Решение № 2-2179/2021 2-2179/2021~М-731/2021 М-731/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2179/2021

Дело № 2-2179/2021

Поступило в суд 09.03.2021г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре Клоненгер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточнив заявленные требования просит установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью помещений № кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что отец истца приобрел жилом дом по расписке в ДД.ММ.ГГГГ. перестроил, площадь составляла № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был прописан в данном доме со своей семьей до своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

Истец прописан в спорном ломе ДД.ММ.ГГГГ. после возвращения из Советской Армии. С ДД.ММ.ГГГГ. истец проживает с женой в спорном доме, ДД.ММ.ГГГГ. им проведена реконструкция и перепланировка, в результате которой общая площадь помещений составила № кв.м. На обращение о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатация истцу было отказано. Сведения об отведении и о предоставлении земельного участка отсутствуют.

Истец несет расходы по содержанию жилого дома, владение жилым домом никем не оспаривалось, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей, которые в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: Мэрия г. Новосибирска, Администрация Кировского района г. Новосибирска извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо: ФИО3, извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, предоставило отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, либо осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 36 указанного постановления предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленных срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

Судом установлено, что согласно заключения о правовой регистрации по домовладению № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью № кв.м. по частной расписке приобретен ФИО2, которому предложено обратиться для оформления документов (л.д.22).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ., его родителями являлись: отец ФИО2 и мать ФИО4 (л.д.24).

Из домовой книги следует, что она начата ДД.ММ.ГГГГ., в доме <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (л.д.26-31).

Согласно заключения о правовом режиме объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтен ФИО1 (л.д.32), правовая регистрация не производилась (л.д.33), права на данный объект не зарегистрированы в Росреестре (л.д.34).

Согласно технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ. площадь спорного жилого дома составляет № кв.м. (л.д.36-40), из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. – № кв.м (л.д.14-50).

Из данных МКУ г.Новосибирска «Новосибирский городской архив» решение об отвода земельного участка под спорным жилым домом не принималось (л.д.51), данная информация также подтверждена Департаментов земельных и имущественных отношений (л.д.52), земельный участок не сформирован (л.д.53).

В выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано (л.д.54).

Из заключения ООО МБЭКС (л.д.55-104) следует, что расположение индивидуального жилого дома по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный объект недвижимости пригоден для постоянного проживания и безопасной эксплуатации в целом.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» размещение здания по адресу <адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Саниатрно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645.10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.105-106.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.108-109) рассматриваемый земельный участок с расположенным на нем объектом - индивидуальным жилым домом полностью соответствует нормам градостроительного регламента, установленного правилами землепользования и застройки для г.Новосибирска.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел к имуществу ФИО5 не открывалось.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что истец постоянно проживал по адресу в спорном доме.

Совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что истец в течение шести месяцев после смерти ФИО2 стал владеть и пользоваться принадлежащим умершему имуществом, т.е. вступил во владение наследственным имуществом, данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетеля, данными домовой книги о регистрации истца в спорном жилом доме.

Таким образом, по мнению суда, истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иные наследники за принятием наследства с заявлением не обращались.

Как следует из материалов дела, у истца отсутствует иная возможность доказать факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части установления факта принятия наследства.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" реконструкция и капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рассматриваемом случае наследодателем и истцом произведены работы по реконструкции фактически существующего объекта недвижимости, из представленных заключений следует, что при этом нарушений градостроительных норм и правил не допущено, также как отсутствуют нарушения прав и законных интересов иных лиц. Ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств свидетельствующих об обращении с требованиями о сносе самовольного строения. Несмотря на отсутствие прав на занимаемый земельный участок в органах БТИ наследодатель указан в качестве домовладельца, на жадный жилой дом ведется домовая книга с целью учета зарегистрированных в доме граждан. ИТретье лицо, являющееся собственником смежного земельного участка не возражает против признания прав на спорный жилой дом за истцом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, площадью помещений № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2021г.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2179/2020 (54RS0005-01-2021-000967-28) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 02.08.2021 года решение в законную силу не вступило.

Судья –