Решение № 2-269/2025 2-269/2025(2-3876/2024;)~М-1201/2024 2-3876/2024 М-1201/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-269/2025

Дело № (2-3876/2024)

УИД: 54RS0№-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Мазюк И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 с требованием о признании права собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 2-ой ФИО4, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ФИО5 и ФИО3 /дата/ был заключен договор на дарения на 47/100 (сорок семь сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании договора от /дата/, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированном в реестре нотариуса №, документ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> /дата/ за №. Договор дарения был заключен и удостоверен нотариусом нотариальной конторы <адрес> ФИО7 (ныне ФИО8). Сразу после этого истец со своей тогда еще несовершеннолетней дочерью, ФИО9 /дата/ г.р., переехала в этот дом, прописалась и проживает в нем по настоящее время. Позже дочь вышла замуж, родилась внучка - ФИО10 /дата/ г.р., которая также проживает и прописана по данному адресу, что подтверждается записями домовой книги.

Все это время, на протяжении более 23 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, использует недвижимое имущество только для проживания, сделала ремонт, содержит в отличном техническом состоянии, ежемесячно и своевременно вносит платежи за пользование данным жилым помещением, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 54), направила своего представителя ФИО1, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО11, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от /дата/, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации <адрес> 29.10.1998г. за №, ФИО3 принадлежало 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/ по <адрес> (л.д. 6,7,53).

На основании договора от 17.04.2000г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы <адрес> ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, ФИО3 подарила ФИО2 47/100 (сорок семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>» (л.д. 5).

Выпиской ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированного перехода права собственности ФИО2 (л.д. 45-50).

Уведомлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация права приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ФИО12 (л.д. 10).

Как указывает истец, на протяжении более 23 года, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, использует недвижимое имущество только для проживания, сделала ремонт, содержит в отличном техническом состоянии, ежемесячно и своевременно вносит платежи за пользование данным жилым помещением, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей (л.д. 15-16,20,23,24)

Указанные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО11, оснований не доверять которой у суда не имеется. Показания свидетеля иными средствами доказывания не опровергнуты.

Совокупность указанных обстоятельств исключительно свидетельствует о добросовестности действий ФИО2 как при приобретении спорного имущества, так и при его владении, начиная с /дата/, открыто и непрерывно.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 19 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценивая по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, установив добросовестное, давностное, открытое и непрерывное владение ФИО2 спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 47/100 (сорок семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.