Решение № 2-2356/2018 2-2356/2018~М-2047/2018 М-2047/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2356/2018

Дело № 2-2356/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе Федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит прекратить обременение ипотекой право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени продавца ФИО5, и покупателем ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец ФИО5 передал в собственность ФИО6 двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемой квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. По условиям договора расчет между сторонами определен после государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество одновременно была осуществлена регистрация ипотеки до полного исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, которая продолжает существовать до настоящего времени. Залогодержателем в силу закона был зарегистрирован ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО5 стали его <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО3 наследником по закону к имуществу умершего <данные изъяты> стала его <данные изъяты> ФИО4. Покупатель квартиры ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО6 стала она. Обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру. Несмотря на то, что денежные средства за приобретенную квартиру в полном объеме были переданы продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке продолжает существовать до настоящего времени. Продавец квартиры ФИО5 не направил в установленном порядке уведомление об исключении сведений о залоге. Ввиду существующего обременения она лишена возможности распоряжаться принадлежащей ей квартирой Поскольку обязательства по оплате недвижимого имущества ФИО6 были исполнены в полном объеме, просит погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, прислала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на иске по изложенным в нем основаниям.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени продавца ФИО5, и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора расчет между сторонами будет производиться после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору являлась ипотека в силу закона.

Как установлено судом, ФИО5 передал ФИО6 принадлежащую ему на праве собственности предмет ипотеки – <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты) /п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке»/.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, залогодержатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, поступивших от нотариуса Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области ФИО7 следует, что наследником по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего ФИО5, стала его <данные изъяты> ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры № в доме № по <адрес>. Наследником первой очереди по закону являлся, в том числе, <данные изъяты> умершего - ФИО3, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ и фактически принявший наследство умершего сына, поскольку совместно проживал с наследодателем на день его смерти.

Из сведений, поступивших от нотариуса Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области ФИО8, следует, что наследником по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего ФИО3, стала его <данные изъяты> ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли квартиры № в доме № по <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО6 стала ФИО1 Обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, обязательства по оплате стоимости переданного в ипотеку недвижимого имущества ФИО6 исполнены в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи, в счет обеспечения которого ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрационная запись об ипотеке №, исполнены в полном объеме, обременение права собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение ипотекой на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.