Решение № 2-365/2017 2-365/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-365/2017

Дело № 2-365/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 3 мая 2017 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Талаховой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кувандыкский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, зарегистрировав право собственности на дом в Бюро технической инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ в период проживания в доме собственными силами и за свой счет произвел его перепланировку - провел в неотапливаемый пристрой отопление, в результате чего площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты>. Разрешение на перепланировку дома в администрации г.Кувандыка не получил. С ДД.ММ.ГГГГ года проживал в данном доме с семьей. Спора о правах на жилой дом нет. Прежний собственник дома умер. Постановлением администрации муниципального образования г.Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области от 27 октября 2015 г. № 728-п жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка в данном одноэтажном жилом доме проведена с учётом строительных норм и правил. По своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном виде. Признать за ним право собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.

Определением судьи Кувандыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены супруга истца ФИО2 и дочь ФИО3, зарегистрированные в доме.

В судебном заседании истец ФИО1 не подержал требования о сохранении в перепланированном виде жилого <адрес> в <адрес>. Требования о признании за ним права собственности на данный жилой дом, площадью <данные изъяты> просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 с исковыми требованиями согласились. ФИО2 подтвердила, что после приобретения жилого <адрес> в <адрес> её супруг ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году в неотапливаемый пристрой провел отопление, из-за чего площадь дома увеличилась. Правовую регистрацию технических изменений домовладения не провел. Спора о правах на жилой дом нет.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом имеющихся доказательств. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности на дом в Бюро технической инвентаризации (л.д.7-8). В ДД.ММ.ГГГГ году в период проживания в доме без соответствующего разрешения собственными силами и за свой счет произвел его перепланировку - провел в неотапливаемый пристрой отопление, в результате чего площадь дома увеличилась.

Указанное обстоятельство в судебном заседании помимо истца и третьих лиц подтвердил свидетель Д.Г.М.., пояснивший, что после покупки <адрес> в <адрес> ФИО1 провел в холодный пристрой к дому отопление и стал использовать его как кухню. Показаниям свидетеля Д.Г.М. суд доверяет, так как он не заинтересован в деле, проживает на одной улице с истцом, поэтому ему известны обстоятельства жизни ФИО1

В результате перепланировки площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом здания, техническим паспортом, справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д.11-20, л.д.26).

Постановлением администрации муниципального образования г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области от 27 октября 2015 г. № 728-п жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10)

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка в данном одноэтажном жилом доме проведена с учётом строительных норм и правил. По своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.25).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных норм переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 перешло и право на использование земельного участка, на котором он находится.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Г.А.Адарченко. Поскольку истец правомерно владел и пользовался данным земельным участком, то у него имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано право собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования.

Возведение пристроя надлежит рассматривать как перепланировку здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которой фактически был образован новый объект, отличный от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В силу закона, пристрой к дому является составной частью перестроенного здания, самостоятельным объектом права собственности признан быть не может.

Таким образом, на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома по вышеуказанному адресу проведена ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке, своими силами и за свой счет, перепланировка жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, спора о правах на жилой дом ни с кем нет, поэтому исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению и за ним следует признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности

на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит регистрации в регистрирующем органе.

На решение может быть подана жалоба в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова