Решение № 2-1693/2017 2-1693/2017~М-1607/2017 М-1607/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1693/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2017 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре - Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ВКрасноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО1 ФИО5 с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение- квартиру общей площадью 71,1 кв.м., жилой 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.09.2015 год.

Свои требования истица мотивирует тем, что ей на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью - 69,50 кв.м. в том числе жилой - 42,10 кв.м. по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГГРП о правах на объект, удостоверяющей регистрацию.

В целях благоустройства истицей в квартире была произведена перепланировка и переустройство. В результате произведенных изменений и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 69,5 кв.м. на 71,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 42,1 кв.м. на 41,2 кв.м.

Произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создается угроза их жизни или здоровью, так проводилась в соответствии с требованиями планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативных документов, что подтверждается соответствующими заключениями. Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии она обратилась в компетентные органы, но ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена самовольно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования ФИО1 ФИО5 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчика- Администрации муниципального района <адрес> и третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истице ФИО1 ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 69,50 кв.м., по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Без разрешения на то Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский истица провела работы по перепланировке квартиры.

Согласно акта обследования составленного инженером Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> помещении № (коридор) возведен короб из гипсокартона, скрывающий систему коммуникаций, с последующей оклейкой обоями;

-объединено помещение № (кухня) и часть балкона путем демонтажа оконного, дверного проемов и отопительного прибора (батарея). (на момент инженерно-технического обследования конструкций квартиры батареи с балкона вынесены в кухню). На балконе на существующую стену наращена новая кирпичная стена, которая утеплена рулонным утеплителем (фольгоизолон) и листами пенопласта, с последующей обшивкой листами гопсокартона, оштукатуриванием и покраской. Установлены новые: оконный и дверной проемы. Установлено новое бытовое отопительное оборудование, с подключением от существующей системы отопления. Утеплены полы и потолок. В результате площадь кухни увеличилась на 3,7 кв.м.;

- в помещении № (сан.узел) возведен короб из гипсокартона, скрывающий систему коммуникаций, с последующей оклейкой керамической плиткой;

- на балконе установлен пластиковый встроенный шкаф.

В результате выше указанных изменений и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 69,5 кв.м. на 71,1 кв.м. <адрес> изменилась с 42,1 кв.м. на 41,2 кв.м.

Из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действующее законодательство не содержит норм, позволяющих органам местного самоуправления провести согласование самовольной перепланировки жилого помещения.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно- эпидемиологоческой экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Пожарного аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта жилищного строительства (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, литера А следует, что квартира в жилом доме, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнена согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности здания. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно технического заключения ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» Шифр 0699-15-Т3 следует, что было проведено инженерно-техническое обследование конструкций квартиры по адресу: <адрес> сделан вывод, что ее эксплуатация возможна. Вновь выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Разборка подоконного простенка в наружной стеновой панели по оси «А», допустима, т.к. этот участок в работе стены не участвует и не вызовет потерю несущей способности конструкций и здания в целом. Усиление проема не требуется, т.к. разборка подоконного простенка выполнена без увеличения ширины существующего проема. Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Выполнение работ по перепланировке и переустройству жилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья.

Согласно п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Письмом администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, вынесенного в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Действующее законодательство не содержит норм, позволяющих органам местного самоуправления провести согласование самовольных переустройства либо перепланировки жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истцом предоставлено дополнительно техническое заключение ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» Шифр: 0463-17-ТЗ по инженерно-техническому состоянию конструкций квартиры после перепланировки и переустройства, согласно которому после перепланировки квартиры ее можно классифицировать как трехкомнатную со всеми удобствами, изолированную квартиру. Изменение площадей комнат, санузлов и коридоров возникло в результате отделочных работ и уточнения линейных размеров. Демонтаж части наружной стены не приведет к потере несущей способности и устойчивости здания, так как разобранная часть стены расположена под существующим оконным проемом, проем не расширялся, петли не демонтировались усиления проема не требуется. Приборы в санузлах и кухне подключены правильно, что не оказало отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей дома. Вентиляция санузлов и кухни предусмотрена.

Нагрузки на плиту перекрытия балкона от утеплителя балкона (фактически является лоджией, так как окружен с 3-х сторон стенами) и остекления учтены несущей способностью плиты перекрытий. Плиты перекрытия типовые рассчитываются на минимальную дополнительную нагрузку 800 кг/м2, фактическая нагрузка на м2 плиты вдоль ограждения составляет 667,14 кг (с учетом коэффициентов запаса 5 %).

Определение фактической несущей способности плиты производиться в случае, если действующие нагрузки превышают нормативные, либо имеется визуальное нарушение целостности плиты (разрушение бетона, глубокие трещины).

При визуальном осмотре деформаций перекрытий и несущих стен не выявлено, действующая нагрузка меньше нормативной. Вновь выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ «Технический регламент по пожарной безопасности зданий и сооружений». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования истицы ФИО1 ФИО5 удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру общей площадью 71,1 кв.м., жилой 41,2 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1804006:1566, расположенную по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья- Козлов А.Н.