Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-125/2019

Дело № 2-125/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 14 марта 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием:

прокурора Терентьевой Т.П.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Деминой Т.В., действующей на основании ордера №940 от 14 марта 2019 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает на то, что жилое помещение по указанному адресу приобретено им в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 06 февраля 2018 г. с ответчиком. На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы ответчик ФИО2 и собственник квартиры ФИО3 Бывший собственник обязался освободить продаваемую квартиру в течение месяца с момента подписания настоящего договора. Однако, ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени.

Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> где не проживает, не оплачивает расходы по коммунальным услугам, не является членом семьи собственника. Его регистрация носит формальный характер.

В судебное заседание третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, при этом уточнил требования просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещения по спорному адресу.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Место жительства его неизвестно.

Назначенный судом представитель ответчика ФИО2 – адвокат Демина Т.В. исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Терентьевой Т.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи от 06 февраля 2018 г. следует, что ФИО3 .._.._.. г.рождения (продавец), продал ФИО1 .._.._.. г.рождения (покупатель) в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности <адрес>.

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы: гр. 1 и гр. 3 Собственник обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить указанную квартиру не позднее одного месяца с момента подписания настоящего договора (пункт 9).

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за ФИО2 .._.._.. г.рождения, права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .._.._.. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, как следует из выписки №, выданной .._.._.. обществом с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» из домовой книги по адресу: Россия, Мордовия, <адрес> в жилом помещении зарегистрирован собственник ФИО1 .._.._.. г.рождения, .._.._.., где также зарегистрирован ФИО2 .._.._.. г.рождения, с 21 декабря 2012 г.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом семьи истца ФИО1 не является и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось. Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истца - как собственника жилого помещения, а именно: он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Следовательно, исковые требования о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по данному делу суд не распределяет на основании письменного заявления истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий: