Решение № 2-309/2018 2-309/2018~М-194/2018 М-194/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-309/2018

<данные изъяты>

№2-309/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 03 мая 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2018 по иску ФИО5 к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м., со степенью готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 20.12.2013 г., зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., на котором в 2017 г. она построила объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности – 40%, с проектируемым назначением - индивидуальный жилой дом. До начала строительства ею получен градостроительный план, разрешение на строительство не получала. При обращении в Администрацию г. Ялуторовска в получении разрешения на строительство ей было отказано, поскольку недостроенный жилой дом не соответствует требованиям градостроительного плана, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении определенных Гражданским кодексом Российской Федерации условий. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м., степень готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании просила заявленное требование удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области ФИО6, действующая на основании доверенности № 15 от 30 апреля 2017 года, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при условии соблюдения градостроительных и противопожарных норм, и соблюдения законных прав и интересов смежных землепользователей, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ялуторовска (л. д. 212-213). Суд признает неявку представителя администрации, не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 (до брака – ФИО17) И.С., ФИО10 и ФИО11, действующие в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Перевертень В.И. в судебное заседание не явились. Возражений против заявленного требования суду не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:

Истец ФИО5 (до брака – ФИО3) Е.П. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под жилым домом, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2014 г., выданного ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.12.2013 г. (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку по указанному выше адресу, в 2005 г. присвоен кадастровый № (л.д. 11-13 24.11.2017 г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялуторовска Тюменской области выдан градостроительный план земельного участка (л.д. 14-20).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, был выдан технический план объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением – индивидуальный жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является ФИО5, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>. Площадь объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв. м., степень готовности объекта – 40% (л.д. 21-39).

В соответствии со ст. 218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На обращение истца в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, было отказано по причине того, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположен самовольно выстроенный недостроенный индивидуальный жилой дом, размещение которого не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка от 24.11.2017 г. № и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении определенных гражданским кодексом Российской Федерации условий (л.д. 41).

Согласно техническому заключению, выданному главным инженером ООО «Гранд» ФИО4., строящийся жилой дом по <адрес>, находится на расстоянии 6,2 метра от границы участка жилого <адрес> и на расстоянии 12,8 метров от стены жилого дома по <адрес>. Строящийся жилой <адрес> не выходит за пределы красной линии (линии застройки) <адрес>, как и дома под номерами № и №. Строящийся жилой дом находится на безопасном расстоянии от сетей газоснабжения, электроснабжения, водопровода. Все строительные работы выполнены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном состоянии Площадь строящегося дома составляет <данные изъяты> кв.м., готовность дома составляет ориентировочно – 40%. По своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц (л.д. 49-50).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Строительство жилого дома ведется истцом для улучшения своих жилищных условий и на земельном участке, которым она владеет на законных основаниях, нарушений градостроительных и строительных норм при этом не было допущено, права собственников смежных домовладений, третьих лиц по настоящему делу, не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование ФИО5 о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, степенью готовности 40 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина