Решение № 2-778/2025 2-778/2025~М-473/2025 М-473/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-778/2025

Дело № 2-778/2025

91RS0004-01-2025-000821-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г.Алушта

Алуштиснкий городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ксендз И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит:

- прекратить его право долевой собственности на 36/100 доли нежилого здания – художественной мастерской по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., кадастровый №;

- признать за ним право собственности на нежилое здание – художественная мастерская по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 36/100 доли нежилого здания – художественной мастерской по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 05.05.2015г. с продавцом ФИО5 Другому совладельцу ФИО2 принадлежало 64/100 долей указанного здания на основании договора купли-продажи от 31.08.1998г. В дальнейшем ФИО2 произвела переоборудование мастерской под жилую квартиру, узаконив его на основании решения исполкома Алуштинского городского совета № от 13.08.2004г. ФИО2 разрешено ввести объект в эксплуатацию с присвоением <адрес>. На основании решения исполкома Алуштинского городского совета № от 10.09.2004г. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности. Таким образом, право общей долевой собственности ФИО2 на нежилое здание – художественная мастерская по адресу: <адрес> было прекращено. С целью упорядочивания кадастрового учета истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении изменений в ЕГРН о его единоличной собственности, однако ему было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле третьим лицом, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация города Алушта Республики Крым (определение, занесенное в протокол судебного заседания от 19.05.2025г.)

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От его представителя ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Иные лица, участвующие в деле и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из приведенных положений закона, с учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что выделить долю в помещении в натуре можно только при наличии технической возможности такого выдела и без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом, образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям).

В силу пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме содержится в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, в соответствии с которыми "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). (т.1 л.д.58-67)

В многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты> на первом и втором этаже расположено жилое помещение – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 199,7 кв.м., правообладателем которой зарегистрирована ФИО6 с 20.08.2020г. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Серия САА № от 15.09.2004г. выданного на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от 10.09.2004г, что следует из выписки из ЕГРН. (т.1 л.д.76-78)

В пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – нежилое помещение художественной мастерской, общей площадью 45,8 кв.м., правообладателем которого зарегистрирован ФИО1 на 36/100 долей.

Право собственности ФИО3 на 36/100 долей нежилого помещения нежилых помещений художественной мастерской с кадастровым номером <данные изъяты> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. с продавцами ФИО10 и ФИО11 (т.1 л.д.153-155)

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – художественную мастерскую по адресу: <адрес> было зарегистрировано: 64/100 доли за ФИО4 и 36/100 доли за ФИО5 на основании решения Алуштинского городского суда Автономной Республики Крым от 13.01.1998г., дело №. запись о регистрации внесена реестровую книгу №. Переход права собственности на 64/100 доли от ФИО4 к ФИО2 зарегистрирован на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО12 от 31.08.1998г., реестр №. запись о регистрации внесена реестровую книгу №. Решением Исполнительного комитета Алуштинского городского Совета Автономной Республики Крым от. 13.08.2004г., № утвержден акт государственной технической комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством переоборудования художественной мастерской под жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью 199,7м2, жилой 53,7м2 и разрешить ввести в эксплуатацию с присвоением <адрес>. В целом <адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно решению Исполнительной) комитета Алуштинского городского совета от 10.09.2004г:, №, запись о регистрации внесена реестровую книгу №Д/О-21.

На переоборудование помещений художественной мастерской ФИО2 предоставлено разрешение решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от 09.10.1998г.

В соответствии с актом государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта (утвержден решением исполкома № от 13.08.2004г.) принято в эксплуатацию переоборудованная художественная мастерская по адресу: <адрес> под жилую квартиру, переоборудование произведено в соответствии с разрешением инспекции ГАСК <адрес> № от 28.11.2001г., объект имеет следующие характеристики – общая площадь 199,7м кв.м., жилая 53,7 кв. м.

Истец ссылается на те обстоятельства, что право общей долевой собственности ответчика ФИО2 на нежилое здание – художественная мастерская по адресу: <адрес> юридически и фактически прекращено. С целью упорядочивания кадастрового учета, регистрации прав и правовой определённости необходимо прекращение за истцом права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости и признания за ним единоличной собственности на указанный объект недвижимости.

Так, ФИО1 30.06.2021г. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое здание в целом, однако ему было отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего право собственности на целый объект.

По ходатайству стороны истца на основании определения Алуштинского городского суда от 07.07.2025г. с целью определения технических характеристик спорного строения, соответствия его строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам и с целью доказывания юридически-значимых обстоятельств, назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8 (Крымское экспертно-оценочное бюро).

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 №2054-СТЭ-2025 от 19.11.2025г. установлено:

-технические характеристики нежилого помещения – художественной мастерской с кадастровым номером <данные изъяты>: фактическая площадь 45,8 кв.м.; 2 этажа, степень готовности 100%, является объектом капитального строительства;

- сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН, данным правоустанавливающего документа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между продавцами ФИО10, ФИО11 и покупателем ФИО3, зарегистрирован в Госкомрегистре 01.07.2015г. соответствуют, в том числе в части указания общей площади 45,8 кв.м.

- в нежилом помещении – художественной мастерской с кадастровым номером <данные изъяты> проведены перепланировка и переустройство: выполнены работы по устройству помещения № совмещенного санузла, площадью 3,8 кв.м. за счет части помещения № коридора (площадь помещения № коридор составляет 7,1 кв.м.); в коридоре № изменено расположение и размер оконного проема (оставшаяся часть оконного проема заложена); заложен проем из помещения № в сторону улицы; изменено назначение части помещения № с нежилого помещения художественной мастерской на кухню-гостиную; в помещении № выполнена антресоль размерами 5,45х2,2 м., площадью 12,0 кв.

- после проведенных работ по перепланировке и переустройству, нежилое помещение художественной мастерской с кадастровым номером <данные изъяты> фактически состоит из следующих помещений: 1 кухня-гостиная 34,9 кв.м.; 2 коридор 7,1 кв.м.; 3 санузел 3,8 кв.м.; антресоль (площадь не учитывается в соответствии с п.8.4 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ NП/0393), итого общая площадь 45,8 кв.м.

- нежилое помещение художественной мастерской с кадастровым номером 90:15:010104:316 градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан и их имуществу не создает;

- в состав помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 90:15:010104:316 помещения, принадлежащие ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО13, зарегистрировано в реестре 4122 и переоборудованные в дальнейшем в <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №) не входят.

Таким образом, спорное помещение – художественная мастерская в прошлом находилось в общей долевой собственности сторон (36/100 за ФИО1 и 64/100 за ФИО6), между сторонами давно сложился порядок пользования объектом недвижимости, фактически объект образует обособленные помещения (в соответствии с определением Алуштинского городского суда от 03 января 1998г. №2-267/1998 за правопредшественником ФИО6 - ФИО14 признано право собственности на большую часть художественной мастерской, состоящей из помещений №3,№4,№5, а за правопредшественником ФИО1 - ФИО15 признано право собственности на меньшую часть художественной мастерской, состоящей из помещений №1, №2), ответчик ФИО14, будучи совладельцем 64/100 долей спорного помещения, переоборудовала часть помещений, выделенных ей в жилое помещение – квартиру №50 с получением соответствующих разрешений, ввела объект в эксплуатацию и гражданский оборот, зарегистрировала единоличное право собственности на квартиру №50, что по сути свидетельствует о произведенном выделе ее доли из спорного объекта недвижимости.

Выдел (раздел) имущества, находящегося в общей долевой собственности предполагает прекращение права общей долевой собственности.

Учитывая, позицию ответчика ФИО2, не возражавшей против удовлетворения иска, фактический и юридический выдел доли, принадлежащей ФИО2 ее правопредшественником ФИО4, наличие государственной регистрации прав ФИО2 на созданный в порядке переоборудования объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, установленные экспертом обстоятельства, что в состав помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 90:15:010104:316 помещения, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, (удостоверен частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО13, зарегистрировано в реестре 4122) и переоборудованные в дальнейшем в <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №) не входят, а также те обстоятельства, что иск подан в целях упорядочивания кадастрового учета и правовой определённости в отношении спорного объекта недвижимости, суд усматривает правовые основания для удовлетворения иска, прекращения права общей долевой собственности сторон на спорный объект недвижимости и признания единоличного права собственности за истцом на объект недвижимости с кадастровым номером 90ФИО1.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО6, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о прекращении права долевой собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 36/100 долей нежилого здания – художественной мастерской по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – художественную мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз