Решение № 2-778/2025 2-778/2025~М-760/2025 М-760/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-778/2025

Дело № 2-778/2025

УИД 91RS0015-01-2025-001001-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

истец через представителя обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом №№ по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО2 спорный жилой дом; договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом оформлен не был, так как ФИО2 выбыл с территории Косточковского сельского совета; место жительства ФИО2 истцу не известно; истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, полностью несет бремя содержания указанного дома, оплачивает счета за поставку электроэнергии, вывоз мусора; как ФИО2, так и администрация Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым не несли бремени содержания спорного жилого дома, не проявляли интереса к данному имуществу; администрация Косточковского сельского поселения не признавала указанный жилой дом выморочным наследством или бесхозным имуществом.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7, в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать, в связи с тем, что позиция ее доверителя ей не известна.

Представитель администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

На момент возникновения у ФИО2 права на жилой дом действовало законодательство УССР.

В соответствии с положениями статьи 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №№, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризация) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).

Согласно пункта 62 Инструкции о порядке учинения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ N 45/5, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельской местности, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, выданные, в том числе, на основании записей в похозяйственных книгах.

Пунктом 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№, действовавшей до 1998 года, предусматривалось, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов, подтверждающих право частной собственности.

В соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным исполнительным комитетом Косточковского сельского совета народных депутатов <адрес>, ФИО2 купил у совхоза «<данные изъяты>» жилой дом, находящийся в <адрес>; продажа совершена за 8 083 рубля, которые покупатель уплатил продавцу полностью; указанный договор зарегистрирован с реестре за №№ (л.д.8-9).

Записями в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ гг. на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается, что собственником дома является ФИО2, о чем имеется соответствующая отметка (л.д.82-85).

Согласно записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2 значился зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.17-22).

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел спорный жилой дом у ФИО2, однако, сделка надлежащим образом оформлена не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5" и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ года N 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

То есть, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что в соответствии с данными похозяйственных книг Косточковского сельского совета <адрес> Республики Крым за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО9 (л.д.30-34).

Согласно данным домовой книги для прописки граждан в доме №№ по <адрес>, ФИО1, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Из акта социально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником жилого дома №№ по <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, заместителем председателя Косточковского сельского совета <адрес>, зарегистрированного в реестре за №№; в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал указанный жилой дом ФИО10, передал ей оригинал правоустанавливающего документа на жилой дом и технического паспорта, также дал согласие на ее регистрацию по месту жительства в данном доме; ФИО2 выбыл с территории Косточковского сельского совета до оформления сделки купли-продажи; ФИО2 как в вышеуказанном жилом доме, так и на территории Косточкоского сельского совета с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, бремя расходов на содержание дома не несет, место его жительства не известно (л.д.23).

Записями в похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ гг. на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается, что ФИО2 выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-85).

Справкой администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом №№ по <адрес>; полностью несет бремя его содержания, оплачивает счета за поставку электроэнергии, водоснабжения. Титульный собственник указанного жилого дома ФИО2 продал указанный жилой дом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, предварительно дав согласие на ее регистрацию по месту проживания в указанном доме, однако, договор купли-продажи надлежащим образом стороны не оформили; ФИО2 как в вышеуказанном доме, так и <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, бремя расходов на содержание жилого дома не несет. Администрацией Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым исковые заявления о признании жилого дома №№ по <адрес> бесхозным имуществом, выморочным наследством, об освобождении самовольно занятого жилого помещения в суд не подавались; расходы на содержание указанного имущества администрацией Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым не неслись (л.д.24).

Согласно справкам <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ и АО «Крымэкоресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнгергии и услугу по обращению с ТКО по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.25-26).

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, пользуется им, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что иные лица в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени предпринимали меры по содержанию данного домовладения либо заявляли о своих правах на спорный жилой дом; также отсутствуют данные, которые бы подтверждали, что в течение времени владения истца спорным домовладением публично-правовое образование проявило интерес к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному, заявляло о своих правах, предпринимало меры по содержанию имущества.

Согласно информации администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.46).

В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.53).

Из инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь дома составляет – <данные изъяты>.м. (л.д.54-58).

Согласно ответу <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№ в ЕГРН имеются данные о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, КН №№, государственная регистрация права в ЕГРН не проводилась; сведения о земельном участке по указанному адресу отсутствуют (л.д.45).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом доме, владеет им открыто, как своим собственным, какое либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома, и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025 года.

Председательствующий: