Решение № 2-1571/2024 2-59/2025 2-59/2025(2-1571/2024;)~М-918/2024 М-918/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-1571/2024

Дело № 2-59/2025

56RS0038-01-2024-001708-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года с. Октябрьское

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

с участием: представителя истца СПК колхоза им. Кирова Октябрьского района ФИО2, ответчика ФИО3, представителя прокуратуры Октябрьского района Оренбургской области помощника прокурора Свиридовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы, обязании освободить жилое помещение, приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ года за №, в соответствии с которым ответчику передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> аренду сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1, п.3.1, п.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 100 руб. Однако ответчиком обязанность по оплате арендной платы не исполнена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям, нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. Арендатор возмещает арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством (п.4.3 договора). В ходе обследования жилого помещения было установлено, что ответчик без согласования с истцом произвел самовольную перепланировку, установив дополнительный дверной проем в несущей стене квартиры. Ответчику заказным письмом было направлено предупреждение о необходимости исполнения им обязательств (погашения задолженности, приведении помещения в первоначальное положение) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложено расторгнуть договор аренды. Ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 700 руб. Пунктом 4.5 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223,80 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> и ФИО3 Обязать ФИО3 освободить и передать СПК колхоз имени <адрес> по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное положение. Взыскать с ФИО3 в пользу СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 700 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, начисленную на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,3% от задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

После неоднократного уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> и ФИО3 Обязать ФИО3 освободить и передать СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное положение в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО3 в пользу СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Октябрьский сельсовет <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. С января по август 2024 года ответчик не оплачивал арендную плату, а также за время проживания произвел самовольную перепланировку квартиры, а именно, демонтировав оконный блок и часть стены под окном, установил дверной проем в несущей стене. С участием представителей администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> было проведено обследование жилого помещения, по результатам которого установлен факт самовольной перепланировки спорного жилого помещения, разрешение на перепланировку не выдавалось. Также, более шести месяцев подряд ответчиком не вносилась арендная плата за жилое помещение, ему начислена пеня за просрочку оплаты. По условиям договора аренды, арендатор обязан надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его по назначению и техническим особенностям, а также соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности и принимать меры к сохранности квартиры, также информировать арендодателя по всем вопросам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Однако сведений о проведенной перепланировке ответчик истцу не сообщал. В данном случае имеется нарушение п. 1.7.1, 1.7.2 Правил, утвержденных Госстроем от 27.09.2003 года № 170, то есть, самовольная перепланировка и нарушение внешнего вида фасада не допускается. Также, п. 1.7.4 Правил предусматривает, что наниматель, допустивший подобные нарушения обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние. Ответчику было направлено уведомление об устранении нарушений почтой России, а затем, когда ответчик явился к ним, чтобы оплатить задолженность по арендной плате, данное уведомление было вручено ему лично ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2024 года ответчик оплатил задолженность, однако жилое помещение до настоящего времени не приведено в первоначальное состояние. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ранее работал в СПК колхоз имени Кирова. После того как уволился, с ним пытаются расторгнуть договор аренды жилого помещения. Фактически в спорной квартире проживает он один. В ходе судебного заседания подтвердил, что сделал перепланировку в арендованной квартире и вместо окна он установил дверной проем, под окном на стене была батарея, которую он со стены демонтировал и вмонтировал отопление в пол. К арендодателю, либо в администрацию о согласовании этой перепланировки не обращался. Перепланировку сделал около 10 лет назад. Считает, что никакую конструкцию не нарушал, только улучшил планировку. Может устранить нарушения и вернуть все в первоначальный вид после того, как наступит потепление. Другого жилья у него нет. Арендную плату не платил из-за отсутствии денежных средств.

Представитель третьего лица администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном суду акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что был произведен выезд по адресу: <адрес>. В ходе осмотра был выявлен факт перепланировки жилого помещения. На боковой несущей стене здания вместо оконного проема, указанного в выписке из ЕГРН, установлена входная дверь из ПВХ. За разрешением на перепланировку в администрацию никто не обращался. Таким образом, перепланировка жилого помещения проведена без получения разрешения администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица, извещенного о дне и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав заключение помощника прокурора Свиридовой Я.В., считавшей обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пп. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилижного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кродекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст.615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа норм Гражданского коддекса РФ следует, что при передаче в найм жилого помещениия, применимы в том числе, нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ о найме жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статьей 688 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени <адрес> (далее – СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес>) принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), согласно которого, ответчику было передана во временное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на срок 20 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации №.

Согласно справки администрации МО Октябрьский сельсвоет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3, что подтверждается данными похозяйственной книги.

В соответствии с п.2.1, 3.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату арендодателю в сроки и порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно и составляет 100 руб. в месяц.

Согласно п.4.5 договора, в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного заседания установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести месяцев подряд, ФИО3 плата за пользование жилым помещением, предусмотренная договором от ДД.ММ.ГГГГ не внесеносилась.

Факт наличия задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен.

Также, п.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям; соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе, правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного втней оборудования; содержать квартиру в надлежащем состоянии.

В соотвествии с п.2.3 договора, арендатор обяан информировать арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть полными и своевременными.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе, перенос и устройство дверных проемов.

Согласно п.1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1.7.4 указанных Правил предусмотрено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком произведена самовольная перепланировка спорного жилого помещения.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе председателя СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> ФИО5, заведующего хозяйством ФИО6, главного специалиста по земельным и имущественным отношениям ФИО7, бухгалтера материального стола ФИО8 произвела обследование жилого помещения, принадлежащего на праве собственности СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, переданного ФИО1 по договору аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ на предмет выявления самовольной перепланировки жилого помещения. В результате внешнего осмотра жилого помещения было выявлено установление дверного проема в несущей стене, не предусмотренного кадастровым паспортом указанного жилого помещения. В результате осмотра комиссией выявлен объект самовольной перепланировки жилого помещения.

Также, из акта осмотра жилого помещения, составленного администрацией МО Октябрьский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> был выявлен факт перепланировки жилого помещения, а именно, на боковой несущей стене здания вместо оконного проема, указанного в выписке из ЕГРН, установлена входная дверь из ПВХ. За разрешением на перепланировку в администрацию никто не обращался. Таким образом, перепланировка жилого помещения проведена без получения разрешения администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что действительно сделал перепланировку в арендованной квартире, демонтировав окно и кирпичную кладку он установил дверной проем, также пояснил, что под окном на стене была батарея, которую он со стены демонтировал и вмонтировал отопление в пол. К арендодателю, либо в администрацию о согласовании этой перепланировки не обращался.

СПК колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> в адрес ФИО3 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты арендной платы, пени за просрочку оплаты и приведении жилого помещения в первоначальное состояние, а также о рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).

Почтовое отправление, содержащее указаное уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление получено ответчиком наручно, что подтверждается его собственноручной подпись на уведомлении.

Как установлено в судебном заседании, после получения уведомления, ответчик погасил задолженность по договору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В части произведенной перепланировки, жилое помещение с момента получения уведомления – с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не приведено в первоначальное состояние.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения невнесения арендной платы и самовольного осуществления перепланировки жилого помещения.

Разрещая заявленные исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование наличия оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то, что ответчиком не внесена арендная плата более шести месяцев подряд, а также произведена перепланировка жилого помещения без письменного согласия истца и получения разрешения от уполномоченного органа.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку судом в ходе судебного заседания установлен факт невнесения арендной платы в установленный договором срок, учитывая, длительность периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести месяцев подряд, суд приходит к выводу, что данное нарушение является существенным, поскольку влечет ущерб для истца, при котором арендодатель лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств осуществления ответчиком обязанности оплаты аренды жилого помещения в указанный период, материалы гражданского дела не содержат, а стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Также, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт перепланировки арендуемого ответчиком жилого помещения без письменного согласия истца и получения разрешения от уполномоченного органа, а именно, устройства в несущей стене дверного проема путем демонтажа окна, кирпичной кладки под окном и батареи под окном, что ответчиком было подтверждено в судебном заседании и не оспаривалось.

Получив уведомление с требованием приведения жилого помещения в первоначальное состояние, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ не привел жилое помещение в первоначальное состояние.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия залюченного с истцом договора в части невнесения в установленный договором аренды срок арендной платы, а также ненадлежащим образом относился к переданному в пользование имуществу, несоблюдал правила пользования жилым помещением, произведя самовольную перепланировку без получения согласия арендодателя и разрешения уполномоченного органа, суд приходит к выводу, что исковые требования СПК колхоз имени «Кирова» Октябрьского района <адрес> о расторжении договора аренды, освобождении ответчиком жилого помещения и приведении жилого помещения в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежат удовлеторению, заключенный между сторонами договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а ответчик обязан освободить и передать по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также, суд обязывает ответчика ФИО3 привести жилое помещение роасположенное по адресу: <адрес> первоначальное положение в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 6400 руб. Поскольку требования истца удовлетворены, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> (ИНН №) и ФИО3 (паспорт №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 (паспорт №) освободить и передать Сельскохозяйственносу производственному кооперативу колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> (ИНН № по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО3 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное положение в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Кирова Октябрьского района <адрес> (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6400 (Шесть тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись О.В. Кудряшова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.