Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-244/2019 М-244/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-309/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Алексеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ямало-Ненецкого автономного округа, публичное акционерное общество «Сбербанк России»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкрн. <адрес><адрес>, стоимость которого составила <данные изъяты> руб. 23.12.2013 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности на комнату, а также установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО2 До подписания Договора купли-продажи комнаты 16.12.2013 на основании расписки истцом переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. 24.12.2013 была перечислена ответчику на его счет, что подтверждается кассовым чеком. Таким образом, денежные средства за купленную комнату выплачены истцом ответчику в полном объеме. В настоящее время ответчик не выходит на связь с истцом, следовательно, не заинтересован в обремененном объекте недвижимости и в совместной подаче заявления для прекращения регистрационной записи об ипотеке, поэтому подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в установленном законом порядке фактически не возможна. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью 22,4 кв.м., расположенной на первом этаже дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» указал, что по условиям п. 1.1 Кредитного договора и п. 4.1.2 Договора купли-продажи от 17.12.2013 кредитные средства в сумме <данные изъяты> руб. Банк обязуется перечислить на счет №<данные изъяты>, открытый на имя ФИО3 Факт зачисления денежных средств на счет ФИО3 подтверждается историей операцией по договору, задолженность по которому погашена в полном объеме 24.07.2018. Обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» на спорный объект недвижимости отсутствует. Согласно п. 4.1.2 Договора купли-продажи продавец обязуется перечислить денежные средства в сумме <данные изъяты>. на счет №<данные изъяты>, открытый в Новоуренгойском отделении № ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО2 Факт перечисления денежных средств подтверждается чеком взноса наличных от ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту <данные изъяты>, принадлежащую ФИО2. Однако, по условиям п. 4.1.2 Договора купли-продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на счет №<данные изъяты> перечислены не были, а были перечислены на банковскую карту <данные изъяты> со счетом <данные изъяты> принадлежащие ФИО2 Таким образом, обязательства ФИО3 перед ФИО2 исполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ямало-Ненецкого автономного округа сообщил, что Управление не выступает субъектом материальных отношений, связанных с правами на имущество и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, не создает препятствий для пользования, поэтому в ходе судебного разбирательства его интересы затронуты не будут.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик извещен по последнему известному месту жительства, откуда поступило сообщение, что ответчик там не проживает, место пребывания его не известно.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, третьего лица с участием представителя ответчика на основании ст. ст. 119, 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что стоимость комнаты полностью оплатила продавцу ФИО2, передав наличными <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., которые получила по кредитному договору, переведя на банковскую карту. Где ФИО1 находится, не известно, поэтому снять ипотеку невозможно, так как заявление об отмене обременения необходимо подавать вместе с продавцом. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Алексеев В.А. исковые требования не признал, так как невозможно выяснить, получила ли ответчик все денежные средства по договору купли-продажи.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены статьей 8 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы в полном объеме долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> от 13.06.2015 у ФИО4 в связи с вступлением в брак изменена фамилия на ФИО5 (л.д. 23).

17.12.2013 между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, согласно которому истец купил у ответчика жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкрн<адрес>, <адрес>, именуемое в дальнейшем комната (л.д. 8-10, 11, 12).

Комната продается по цене <данные изъяты> руб. (п. 1.3 Договора).

Разделом 4 Договора купли-продажи от 17.12.2013 установлен порядок расчетов между сторонами: покупатель уплачивает продавцу, указанную в п. 1.3 настоящего Договора сумму в следующем порядке: покупатель передал продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. до подписания настоящего Договора; кредитные средства, предоставленные ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 16.12.2013 в размере <данные изъяты> руб., Банк обязуется перечислить на банковский вклад покупателя ФИО3 № <данные изъяты> открытый в ОАО «Сбербанк России» после надлежащего оформления договора обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, единовременно по заявлению ФИО3 Покупатель в течение двух рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права, обязуется предоставить в Банк надлежащим образом оформленные договоры обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, и обратиться с заявлением о выдаче кредита. Покупатель в течение двух рабочих дней с момента перечисления на ее банковский вклад вышеуказанных кредитных средств, обязуется перечислить их на счет Продавца ФИО2 № <данные изъяты>, открытый в ОАО «Сбербанк России».

Государственная регистрация перехода права собственности производится после оплаты покупателем стоимости комнаты в размере 400 000 руб. Оплата стоимости комнаты в размере 700 000 руб. будет произведена покупателем после государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.1 Договора купли-продажи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 10.08.2018 право собственности на спорное жилое помещение за истцом зарегистрировано 23.12.2013. Ограничение и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, со сроком действия с 23.12.2013 до полного погашения. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2 (л.д. 15-18).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из расписки ответчика ФИО2 от 16.12.2013 следует, что 16.12.2013 она получила от ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> руб. по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Деньги переданы в присутствии ФИО6 Данная расписка удостоверена подписью ответчика (л.д. 13).

Несмотря на то, что истцом денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за спорную комнату не были перечислены ответчику согласно условиям Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на его счет №, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены истцом ответчику на его банковскую карту № <данные изъяты> (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что денежные средства во исполнение обязательства по Договору купли-продажи спорной комнаты были переданы ответчику в общей сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем обязательства по оплате комнаты по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и представленные им доказательства о полной оплате стоимости приобретённой по Договору купли-продажи комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Поскольку ответчик фактически уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления о погашении записи об ипотеке, так как выехала в другое неизвестное постоянное место жительства, после чего на протяжении пяти лет не предъявляла своих претензий по поводу исполнения истцом обязательств по Договору купли-продажи комнаты, то есть не оспаривала права собственности истца на комнату, поэтому обременение в виде ипотеки подлежит прекращению на основании судебного решения.

Кроме того, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлен какой-то пресекательный срок, в течение которого погашается регистрационная запись об ипотеке, поэтому начало течения срока исковой давности в данном случае не может быть произвольно определено датой исполнения обязательства по оплате стоимости приобретенной истцом комнаты, а иного события для исчисления срока давности представителем ответчиков не указано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности ФИО1 - ипотеку в силу закона - на комнату общей площадью 22,4 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 23 декабря 2013 года, с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.Д. Пасенко