Решение № 2-1431/2017 2-1431/2017~М-1254/2017 М-1254/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1431/2017

№ 2-1431/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой демонтирована стена в санузле, демонтирован шкаф в коридоре, демонтирован дверной проем между коридором и кухней, возведены новые перегородки между смежными комнатами.

В обоснование иска указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м., с установкой стандартной ванны, демонтирован шкаф в коридоре, демонтирован дверной проем между коридором и кухней, возведены новые перегородки (из пеноблоков облицовочные гипсокартоном) между смежными жилыми комнатами.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено ввиду затруднительного материального положения.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в УЖКХ администрации г. Орска истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Согласно справки АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ г. № перепланировка квартиры не противоречит требованиям, не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не поступило..

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не предствил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (ФИО4) на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, переменила фамилию на ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Орска сделана запись акта о перемене имени №

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ г. №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, переменила фамилию на ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Орска сделана запись акта о перемене имени №78.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2, С.В.В.ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, С.Т.Ю.

Согласно справке «Ростехинвентаризация- Федеральное бюро» Орский филиал от 19.09.2017 года, двухкомнатная <адрес> зарегистрирована за С.Т.Ю. – 5/8 долей в праве собственности; П.А.С. ФИО2, С.В.В. – по 1/8 доли в праве собственности. Общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м, жилая площадь – 34,7 кв.м. В квартире демонтирован шкаф в коридоре, Демонтированы перегородки между кухней и коридором. Возведены новые. Демонтирован дверной проем между кухней и коридором.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар»» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- демонтированы ненесущие кирпичные и тесовые перегородки между туалетом, ванной, коридором, кухней, а также разобран встроенный шкаф с целью организации объединенного санузла и увеличения площади кухни и коридора из современных материалов.

После проведенных строительных работ квартира двухкомнатная и имеет следующую характеристику: - общая площадь квартиры - 56,5 кв.м., жилая площадь - 34,7 кв.м.

При проведении строительных работ несущие конструкции жилого дома не затронуты.

Инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции перепланировкой не затронуты.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно возведенной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017 г.

Судья Е.А. Кравцова