Решение № 2-1350/2024 2-1350/2024~М-948/2024 М-948/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 9-73/2024~М-515/2024

Дело № 2-1350/2024

УИД № 54RS0041-01-2024-000738-19

Поступило в суд 10.07.2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино 11 ноября 2024 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации ________ о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к администрации ________ о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ________, на праве общей долевой собственности. Указанный земельный участок вместе с домом был получен родителями ФИО1 путем обмена в 1975 году, еще до рождения последней. В 1990 году из деревянного ветхого домика на соседнем земельном участке (с кадастровым номером №) выселяется пожилая соседка, больше в дом никто не заселился, постепенно он пришел в негодность и разрушился. По состоянию на 1991 год, земельный участок (с кадастровым номером №) был неухоженным, заросшим сорняками. С лета 1991 года указанный земельный участок начали использовать для ведения огородничества ФИО1, ее сестра - ФИО3 и родители: ФИО4, ФИО5 Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были объединены общим деревянным забором. Со слов матери истицы - ФИО4, последняя выкупила земельный участок (с кадастровым номером № у администрации в 1991 году, но подтверждающих документов не сохранилось, возможно, они были утрачены во время пожара летом 2019 года. Разрушившийся дом на земельном участке (с кадастровым номером №) был разобран, земля под ним очищена и разработана под огород, все годы, начиная с 1991 года и по настоящее время, земля удобрялась, разрабатывалась и засаживалась культурными растениями. После смерти родителей и переезда сестры истицы ФИО3 земельными участками и домом продолжила пользоваться и поддерживать надлежащее состояние истец - ФИО1 (дата) у истицы родился сын ФИО2 (дата) был заключен и зарегистрирован в администрации ________ договор на передачу жилого помещения в собственность граждан между дочернем открытым АО "Черепановский комбинат хлебопродуктов" в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", и ФИО1, вместе с ней ФИО2 В 2000 году по границам двух земельных участков был поставлен общий забор из бетонных плит. (дата) администрация ________ вынесла постановление № о предоставлении бесплатно земельного участка по адресу: ________, в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 За все эти годы никто иной не претендовал на пользование, владение или распоряжение спорным участком земли. На протяжении 30 лет истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, как своим собственным. В настоящее время у истцов возникла необходимость о признании за ними права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него. Просят признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок, площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, доводы искового заявления поддерживают в полном объеме, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в своем заявлении не возражал относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила суду, что с истцами знакома, соседи больше 21 года. На протяжении всего времени истцы обрабатывают данный огород, сажают картофель, рассаду.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что истцы это ее сестра и племянник. С родственниками дружат, живут в одном месте, она живет от истцов через дорогу. Истцы ухаживают за огородом, производят сезонные посадки, на участке имеются плодово-ягодные культуры. Родители купили дом с земельным участком более 15 лет. Мама умерла в 1992 году, участок был куплен при жизни матери. Она не возражает, чтобы истцы оформили на себя земельный участок, истцы им всегда пользовались и пользуются до сих пор. Споров никогда не было.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующему:

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 ГК РФ.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее (дата). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Судом установлено, что (дата) на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру из трех комнат общей площадью ............ кв.м., жилой ............ кв.м., по адресу: ________ (л.д.13-14).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (дата) отсутствуют записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.18).

Согласно постановления администрации ________ № от (дата) ФИО1 И ФИО2 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно, по ? доле каждому, земельный участок, общей площадью 359 кв.м., с кадастровым номером 54:28:010201:45, адрес: ________, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.29).

Согласно заключения ООО «............» № (дата) от (дата) об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения огородничества (13.1), площадь ............ кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, земельный участок № кадастровый №, итоговая рыночная стоимость объекта оценки ............ руб. (л.д.31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: ________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатели ФИО1, ? доля, ФИО2, ? доля.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: Р. Ф., ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, земельный участок №, площадью ............ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведения огородничества (13.1), кадастровый №, правообладатель не указан.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО1, владеет и пользуется указанным земельным участком более 18 лет. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________ и ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ________, право общей долевой собственности, определив доли каждого по ? доли, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья подпись Е.Б.Кутькина