Решение № 2-6069/2017 2-6069/2017~М-4105/2017 М-4105/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-6069/2017

дело <номер обезличен>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив, в котором просит признать право собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ООО «Мега-Строй» и гр. ФИО2 <дата обезличена> заключен договор <номер обезличен> на участие в долевом строительстве (зарегистрирован <дата обезличена>), предметом которого согласно раздела <номер обезличен> указанного договора является однокомнатная <адрес обезличен>, расположенная на 1 этаже в подъезде <номер обезличен><адрес обезличен> квартале 204 <адрес обезличен>, общая площадь которой предполагалась 38,4 кв.м, в том числе: жилая площадь - 20,3 кв.м, прихожая - 4,5 кв.м, санузлы - 3,7 кв.м, кухня - 9,9 кв.м, балконы (лоджии) - 3,6 кв.м.

<дата обезличена> между дольщиком ФИО2 и истицей заключен договор <номер обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> (зарегистрированного <дата обезличена>).

По условиям договора уступки, дольщик уступил новому дольщику в полном объеме права (требования) принадлежащее дольщику, как участнику долевого строительства по договору уступки в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, а новый дольщик оплатил дольщику в день заключения договора уступки за передаваемое право денежные средства, согласно п.2.3. договора уступки в размере 1005 000 рублей, на момент подписания договора уступки, дольщик выполнил свои обязательства по договору уступки в долевом строительстве и оплатил застройщику стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается п.1.5. договора уступки.

В результате обмера квартиры, общая площадь которой составила 38,6 кв.м, истцом была доплачена денежная сумма в размере 8750 рублей.

Таким образом, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику (истице) по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора. Дата передачи объекта дольщику была обозначена не позднее конца октября 2015 года.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира истице не передана до настоящего времени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> выдано <дата обезличена>.

Истицей составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика ООО «Мега-Строй». В претензии истица просила застройщика выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на передачу квартиры до <дата обезличена>. Однако, со стороны ответчика ответа на претензию не последовало.

Нарушение ответчиком условий договора лишают истицу возможности оформить право собственности на квартиру, в связи, с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, а также дополнила, что согласно технического плана здания от <дата обезличена> после обмера квартиры кадастровым инженером ФИО3, площадь квартиры имеет следующие характеристики: общая площадь 38,6 кв.м, жилая площадь 19,7 кв.м, прихожая - 4,4 кв.м, санузлы - 4,4 кв.м., кухня -10,1 кв.м и балконы (лоджии) - 3,9 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседании, извещался надлежащим образом и в срок, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ, в суд от стороны ответчика не поступало.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ: <адрес обезличен>А, офис 207, с указанием времени и места проведения судебного заседания, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом изложенного и с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

<дата обезличена> между ООО «Мега-Строй» и ФИО2 был заключен договор долевого участия по условиям которого, предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в строительство «многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями позиция 1 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>» (п. 1.1 договора л.д. 8-11).

Объектом долевого строительства настоящего договора является однокомнатная <адрес обезличен>.

Объект долевого строительства расположен на первом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь составляла 38,4 кв. м, в том числе: жилая площадь - 20,3 кв.м, прихожая - 4,5 кв.м, санузлы - 3,7 кв.м, кухня - 9,9 кв. м, балконы (лоджии) - 3,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от <дата обезличена> цена договора составляет 1005000 рублей.

Свои обязательства дольщик ФИО2 по договору участия в долевом строительстве и оплатил застройщику всю стоимость квартиры.

<дата обезличена> между дольщиком ФИО2 и истицей заключен договор <номер обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> (зарегистрированного <дата обезличена>).

По условиям договора уступки, дольщик уступил новому дольщику в полном объеме права (требования) принадлежащее дольщику, как участнику долевого строительства по договору уступки в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, а новый дольщик оплатил дольщику в день заключения договора уступки за передаваемое право денежные средства, согласно п.2.3. договора уступки в размере 1005000 рублей, на момент подписания договора уступки, дольщик выполнил свои обязательства по договору уступки в долевом строительстве и оплатил застройщику стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается п.1.5. договора уступки.

В результате обмера общая площадь квартиры после обмера составила 38,6 кв.м, жилая площадь 19,7 кв.м, прихожая 4,4 кв.м, санузлы 4,4 кв.м, кухня 10,1 кв.м и балконы (лоджии) 3,9 кв.м. Истцом была доплачена денежная сумма в размере 8750 рублей.

Таким образом, свои обязательства истец по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> выполнила в полном объеме.

Согласно п.6.1. договора <номер обезличен> от <дата обезличена> на участие в долевом строительстве, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства, возложенных на них договором, обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, выполнила в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО1 не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами этому служит полная оплата стоимости <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>: Ставрополь, <адрес обезличен>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира <номер обезличен>, расположенная по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истица пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик, в нарушение закона и договора, не составил передаточный акт.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 38,6 кв.м, жилой площадью - 19,7 кв.м, прихожая - 4,4 кв.м, санузлы - 4,4 кв.м, кухня - 10,1 кв.м и балконы (лоджии) - 3,9 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра права собственности на <адрес обезличен> и внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Гаппоева