Решение № 2-380/2023 2-380/2023~М-188/2023 М-188/2023 от 4 мая 2023 г. по делу № 2-380/2023

61RS0047-01-2023-000299-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 04 мая 2023 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Беринцевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки. Указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на территории муниципального образования Октябрьский район Ростовской области, кадастровый номер участка: № (Единое землепользование), регистрационная запись № от 22.03.2005, на основании: договора купли-продажи земельной доли от 24.08.1999, площадью 172000 кв. м, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: <адрес>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В состав Единого землепользования входят два обособленных друг от друга участка: 1) кадастровый номер участка № (площадь 145 400 кв.м.) и 2) кадастровый номер участка № (площадь 26 600 кв.м.). Он приобрел право собственности на земельный участок с к.н. №, согласно договору купли-продажи от 24.08.1999 года, а ФИО3 и ФИО2 приобрели право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № согласно решению Октябрьского районного суда Ростовской области №2-294/2020 от 01.06.2020, зарегистрировав право собственности соответственно 17.08.2021 года, запись № и 17.08.2021 года запись №. Участки сформированы и поставлены на кадастровый учет 30.06.2004 года, использовались им в соответствии с видом разрешенного использования. Границы участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Однако, в результате проведения кадастровых работ (заключение кадастрового инженера ФИО4 от 23.05.2022 и Акт выноски в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № от 23.05.2022) была выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: выявлено пересечение (полное наложение) границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ему, с границами земельных участков, расположенных по тому же адресу: земельный участок с кадастровым №; многоконтурный: № и № принадлежит ответчику - ФИО3, площадь 86 000 кв. м. земельный участок с кадастровым №; многоконтурный: № и №; принадлежат ответчику - ФИО2 площадь 86 000 кв.м.. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 (от 23.05.2022) и Актом выноски в натуру границ земельного участка с кадастровым № (от 23.05.2022) установлено: 1) выявлено пересечение (полное наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему, с границами земельных участков ответчиков, расположенных по тому же адресу: с к.н. № и №; 2) площадь земельного участка с к.н. №, принадлежащего ему, по данным ЕГРН меньше площади фактической, которая числится по документам, а именно: составляет 3,8 га, а не 14,5 га. Таким образом, выявленная реестровая ошибка связана с тем, что в границах существующего земельного участка к.н. №, принадлежащего истцу, были ошибочно уточнены два контура (к.н. № и №), входящих в состав разных многоконтурных земельных участков ответчиков (к.н. № и №). В соответствии с проектом землеустройства (перераспределения земель) колхоза «СОЮЗ» Октябрьского района Ростовской области (разработан ЮжНИИгипрозем в 1992 году), а также на основании Постановления № 207 от 03.04.1992 года р.п. Каменоломни при реорганизации колхозов и совхозов было организовано ТОО «СОЮЗ» с коллективной долевой собственностью. Он приобрел земельные доли, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи земельной доли от 24.08.1999 года и использовал купленные доли по целевому назначению. Вновь образованное земельные участки с к.н. № и №, находящиеся в собственности ответчиков затрагивают права и законные интересы его, как собственника земельного участка с к.н. №, нарушая целостность земельного участка с к.н. №, уменьшая его площадь, тем самым препятствуя рациональному использованию вышеуказанного земельного участка. Таким образом, как видно из результатов проведенных измерений (заключение кадастрового инженера ФИО4 от 23.05.2022 и Акт выноски в натуру границ земельного участка с кадастровым №) выявлено, что подразделениями федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области неверно определено местоположение границ земельных участков ответчиков: земельный участок с кадастровым № (принадлежит ответчику - ФИО3); земельный участок с кадастровым № (принадлежит ответчику - ФИО2 Он направил обращения собственникам указанных земельных участков ФИО3 к.н. №; ФИО2 - к.н. №) с требованием о необходимости исправления реестровой ошибки в виде пересечения (полное наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему, с границами земельных участков, расположенных по тому же адресу: с к.н. № и №, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по поручению ФИО2 и ФИО3. Просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО2 в части пересечения с границами земельного участка с к.н. №, принадлежащего ему. Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО3 в части пересечения с границами земельного участка с к.н. №, принадлежащего ему. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО2 не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО3, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО2 в части пересечения с границами земельного участка с к.н. №, принадлежащего ему. Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО3 в части пересечения с границами земельного участка с к.н. №, принадлежащего ему. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО2 не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО3, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 172 000 кв.м с кадастровым номером № (Единое землепользование) (кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади : № - 145400 кв.м, № – 26600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес> принадлежит ФИО1, государственная регистрация права от 10.06.2005г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 09.06.2022г.

Земельный участок, площадью 86000 кв.м с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес> принадлежит ФИО3 государственная регистрация права 17.08.2021г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 09.06.2022г.

Земельный участок, площадью 86000 кв.м с кадастровым № категория земель земли сельскохозяйственного назначения расположенный по <адрес> принадлежит ФИО2 государственная регистрация права 17.08.2021г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 09.06.2022г.

Из заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 от 23.05.2022 и дополнения к заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 от 02.05.2023г. следует, что на момент обследования земельного участка с кадастровым №, площадью 145400 кв.м было выявлено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади, которая числится по документам. Это связано с тем, что в границах существующего земельного участка к.н. №, были уточнены два земельных участка (к.н. №, №) На основании выкопировки из проекта землеустройства (перераспределения земель) <адрес> (разработан ЮжИИИгипрозем в 1992 году), а также на основании Постановления № 207 от 1992 года, р.п.Каменоломни при реорганизации колхозов и совхозов, было организовано ТОО «СОЮЗ» с коллективной долевой собственностью. ФИО1 в 1999 году купил земельные доли, о чем свидетельствуют договора купли - продажи земельной доли от 24.08.1999 года и использовал купленные доли по целевому назначению. Однако в сентябре 2021 года к ФИО1 обратились - ФИО3 и ФИО2 с заявлением, что земельные участки к.н. № и № принадлежат им на праве собственности, при внесении координат границы земельных участков с к.н. № и к.н.№ накладываются на земельный участок №, находящийся в собственности ФИО1, происходит уменьшение площади земельного участка № с 14,5 га до 3,8 га. На основании вышеизложенного вновь образованные земельные участки с к.н. № и №, находящиеся в собственности ФИО3 и ФИО2 затрагивают законные права и интересы собственника земельного участка с к.н. № - ФИО1, нарушая целостность земельного участка №, уменьшая его площадь, тем самым препятствует рациональному использованию вышеуказанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым № пересекает земельный участок с к.н. № по северной границе 295 м, по восточной границе 192 м, по южной границе 230 м (смежная граница земельных участков к.н. № и №) по юго-западной границе 94 м. Площадь пересечения составляет 35155 кв.м., а земельный участок с кадастровым № по границе смежного земельного участка к.н. № 230 м, по восточной границе земельный участок с к.н. № - 458 м, по юной границе - 75 м, по по юго-западной границе 472 м. Площадь пересечения составляет 72700 кв.м. Таким образом границы земельного участка с к.к. № пересекают участки № и №, препятствуя тем самым рациональному использованию земельного участка с к.н. №. Для устранения вышеуказанной причины необходимо исключить координаты земельных участков № и № из сведений ЕГРН.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым №, площадью 86 000 кв.м, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО2 не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым №, площадью 86 000 кв.м, расположенного по <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым №, площадью 86 000 кв.м, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО3, не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым №, площадью 86 000 кв.м, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 10.05.2023 подпись