Решение № 2-1710/2018 2-93/2019 2-93/2019(2-1710/2018;)~М-1722/2018 М-1722/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1710/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности Опенок С.В., представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, и признании нежилого помещения жилым

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании нежилого помещения жилым, ссылаясь на то, что его доверитель является собственником смежных земельных участков и расположенного на них жилого домовладения по <...>.

В <...> году, он осуществил перепланировку помещений в указанном домовладении, в результате чего были образованы новые, а нежилые помещения, приобрели статус жилых. Им были произведены следующие строительные работы: снесена перегородка между помещениями <...> (коридор) площадью <...> кв. м. и <...> (коридор) площадью <...>. м., в результате чего, образовалось помещение <...> площадью <...> кв. м.; помещения <...> (кухня) площадью <...> кв. м. объединена с помещением <...> (туалет), площадью <...> кв. м., часть этого помещения, оборудована под помещение <...> (туалет), с дверным проемом площадью <...>. м., а остальная часть, переоборудована в жилую комнату <...> площадью <...> кв. м.; перегородка, с входом в жилую комнату <...> площадью <...> кв. м. перенесена вглубь комнаты, в результате чего, площадь комнаты <...> уменьшена до <...> кв. м., а площадь жилой комнаты <...> (ранее составлявшая <...> кв. м.), увеличена; перенесен дверной проем в комнату <...>.

В настоящее время, он не имеет возможности внести вышеуказанные изменения в ЕГРН об объекте недвижимости, поскольку, перепланировка произведена им без соответствующего разрешения.

Представитель истец считает, что он может просить суд о сохранении указанного жилого дома, в перепланированном состоянии, поскольку, строительные работы были произведены с соблюдением градостроительных норм, переоборудование помещений, произведено с соблюдением всех требований безопасности, а также, не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Просил суд удовлетворить его исковые требования: признать образовавшееся в результате перепланировки и переоборудованиия в жилом домовладении по <...> края, помещение <...> (кухня) площадью <...> кв. м. - жилым, с указанием нового назначения — жилая комната площадью <...> кв. м.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии: одноэтажное кирпичное жилое домовладение с пристройками общей площадью <...>. м., по <...> края в следующем составе: Литер А, состоящий из: жилой комнаты (№ комнаты на плане — 1) площадью 8.9 кв. м., коридора (№ комнаты на плане — 2) площадью 5.6 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 3) площадью 8.3 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 4) площадью 14.5 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 5) площадью 8.0 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 6) площадью 10.0 кв. м., туалета (№ комнаты на плане <...> (номер комнаты на плане — 11) площадью 3.6 кв. м.; литер а (пристройка) состоящей из: ванной (номер комнаты на плакс — 12) площадью 7.0 кв. м.

Указать в тексте судебного акта, что данное решение является основанием для формирования и изготовления отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <...> нового технического плана на указанный объект недвижимости и изготовления технического паспорта.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и просил суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии: одноэтажное кирпичное жилое домовладение с пристройками общей площадью 86.0 кв. м., по <...> края в следующем составе: Литер А, состоящий из: жилой комнаты (№ комнаты на плане — 1) площадью 8.9 кв. м., коридора (№ комнаты на плане — 2) площадью 5.6 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 3) площадью 8.3 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 4) площадью 14.5 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 5) площадью 8.0 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 6) площадью 10.0 кв. м., туалета (№ комнаты на плане — 8) площадью 1.5 кв. м., литер а (пристройка), состоящей из: столовой (№ комнаты на плане — 9) площадью 13.0 кв. м., кухни (№ комнаты на плане — 10) 5.6 кв. м., котельной (номер комнаты на плане — 11) площадью 3.6 кв. м.; литер а (пристройка) состоящей из: ванной (номер комнаты на плакс — 12) площадью 7.0 кв. м., так как его доверитель отказывается от ранее заявленных им требований о признании нежилого помещения – жилым.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении своих уточненных исковых требований, представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником смежных земельных участков и расположенного на них жилого домовладения по <...>.

В <...> году он осуществил перепланировку помещений в указанном домовладении, в результате чего образованы новые, а нежилые помещения, приобрели статус жилых. Им были произведены следующие строительные работы: снесена перегородка между помещениями <...> (коридор) площадью 2.5 кв. м. и <...> (коридор) площадью 2.9 кв. м., в результате чего образовалось помещение <...> площадью 5.6 кв. м.; помещения <...> (кухня) площадью 6.9 кв. м. объединена с помещением <...> (туалет) площадью 3.5 кв. м., часть этого помещения, оборудована под помещение <...> (туалет) с дверным проемом площадью 1.5 кв. м., а остальная часть переоборудована в жилую комнату <...> площадью 8.3 кв. м.; перегородка, с входом в жилую комнату <...> площадью 14.2 кв. м. перенесена вглубь комнаты, в результате чего площадь комнаты <...> уменьшена до 10.0 кв. м., а площадь жилой комнаты <...> (ранее составлявшая 14.5 кв. м.), увеличена до 14.5 кв. м.; перенесен дверной проем в комнату <...>.

В настоящее время, он не имеет возможности внести вышеуказанные изменения в ЕГРН об объекте недвижимости, поскольку, перепланировка произведена им без соответствующего разрешения.

В рамках настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от <...><...>-Э/19, выполненному ООО «Эксперт Плюс», объект исследования – одноэтажное кирпичное жилое домовладение: с пристройками общей площадью 86.0 кв. м., по <...> края имеет следующие помещения: Литер А, состоящий из: жилой комнаты (№ комнаты на плане —1) площадью 8.9 кв. м., коридора (№ комнаты на плане — 2) площадью 5.6 кв. м., кухни (№ комнаты на плане — 3) площадью 8.3 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 4) площадью 14.5 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 5) площадью 8.0 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 6) площадью 10.0 кв. м., туалета (№ комнаты на плане.— 8) площадью 1.5 кв. м., литер а (пристройка), состоящей из: столовой (№ комнаты на плане — 9) площадью 13.0 кв. м., кухни (№ комнаты на плане — 10) 5.6 кв. м., котельной (номер комнаты на плане — 11) площадью 3.6 кв. м.; литер а1 (пристройка) состоящей из: ванной (номер комнаты на плане — 12) площадью 7.0 кв. М. - соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Суд считает необходимым согласиться с доводами представителя истца, что переоборудование помещений в жилом доме, выполнено истцом в соответствии с требованиями СНиПа.

Сохранение жилого <...> края в перепланированном и переоборудованном состоянии, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном домовладении, а также других граждан, не нарушает архитектурный облик <...>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии: одноэтажное кирпичное жилое домовладение с пристройками общей площадью 86.0 кв. м., по <...> края в следующем составе: Литер А, состоящий из: жилой комнаты (№ комнаты на плане — 1) площадью 8.9 кв. м., коридора (№ комнаты на плане — 2) площадью 5.6 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 3) площадью 8.3 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 4) площадью 14.5 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 5) площадью 8.0 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 6) площадью 10.0 кв. м., туалета (№ комнаты на плане — 8) площадью 1.5 кв. м., литер а (пристройка), состоящей из: столовой (№ комнаты на плане — 9) площадью 13.0 кв. м., кухни (№ комнаты на плане — 10) 5.6 кв. м., котельной (номер комнаты на плане — 11) площадью 3.6 кв. м.; литер а (пристройка) состоящей из: ванной (номер комнаты на плакс — 12) площадью 7.0 кв. м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району и дальнейшей постановки на кадастровый учет в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края, с последующей регистрацией права собственности в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов