Решение № 2-885/2019 2-885/2019(2-9826/2018;)~М-9504/2018 2-9826/2018 М-9504/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-885/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Фокиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование своего иска указала, что является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, Люберецкий р/п, Малаховка, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В ДД.ММ.ГГ году за счет собственных средств возвела жилой дом общей площадью <...>.м. из них жилой площадью <...> кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: технический паспорт БТИ, техническое заключение специалиста.

Жилой дом представляет собой двухэтажное здание с подвалом, общей площадью всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения <...> кв.м., общей площадь <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

В ДД.ММ.ГГ году ФИО1 обращалась в А. Л. городского МО для получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства, однако получила отказ.

Истица указала, что согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ, проведенной ООО экспертная компания «АКСИОМА» возведенный жилой соответствуют нормативно-техническим требованиям и по состоянию дату обследования не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и что данное строение находятся в границах земельного участка, принадлежащей Истице.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом под литерой Б, общей площадью <...>.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, указав, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истицы ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель А. Л. городского округа МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель министерства строительного комплекса Московской области на заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3, привлеченное в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание явился, пояснил, что возведенный истицей жилой дом расположен на земельном участке принадлежащей истице, в связи с этим его права не нарушаются, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГ, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...>.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ, проведенной ООО экспертная компания «АКСИОМА» дом расположен в границах данного земельного участка.

Возведенный жилой дом истицы ФИО1 не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: техническим заключением, сделанным ООО «Аксиома».

При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом технического заключения № от ДД.ММ.ГГ, проведенной ООО экспертная компания «АКСИОМА» установлено, что жилой дом общей площадью <...> кв.м. по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права граждан и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствуют нормативно-техническим требованиям и правилам, поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности Истицы ФИО1 на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ года.

Судья Е.Б. Деева