Решение № 2-1999/2021 2-1999/2021~М-576/2021 М-576/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1999/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030117:161, уточненной площадью 750+/-19 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030117:155, уточненной площадью 671+/-18 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030117:156, уточненной площадью 655+/-18 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Свет» в районе д.Турицыно.

Иск мотивирован тем, что в ходе проведения кадастровых работ по оформлению строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030117:161, принадлежащем ФИО1 выяснилось, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленному ограждению, при построении конфигурации участка по фактическим границам было выявлено пересечение кадастровых границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:09:0030117:155, принадлежащим ФИО2, при построении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию выявлено пересечение кадастровых границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:09:0030117:156, принадлежащим ФИО3 При этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет), ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), землепользование сложилось, споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании уточненного иска.

3-е лицо - СНТ «Свет» в лице председателя правления ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка №, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0030117:161; ФИО2 собственником земельного участка №, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0030117:161; ФИО3 – земельного участка №, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0030117:156, земельные участки являются смежными и расположены по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Свет» в районе д. Турицыно.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

В подтверждение заявленных требований истцами представлен межевой план земельных участков, составленный кадастровым инженером ФИО7 из которых следует, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования. При этом границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет), участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков. Которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН, каталог исправленных и уточненных координат и геоданных в материалы дела представлен.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030117:161, уточненной площадью 750+/-19 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Свет» в районе д.Турицыно, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 50:09:0030117:161

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

Н4

517589,28

2153825,49

38,56

Н5

Н5

517553,71

2153840,39

19,74

Н6

Н6

517561,60

2153858,48

38,28

Н3

Н3

517596,75

2153843,31

19,32

Н4

7

517567,98

2153844,17

8

517571,54

2153852,44

Н4

517589,28

2153825,49

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030117:155, уточненной площадью 671+/-18 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Свет» в районе д.Турицыно, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 50:09:0030117:155

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

Н1

517621,46

2153812,09

19,20

Н2

Н2

517628,83

2153829,82

34,80

Н3

Н3

517596,75

2153843,31

19,32

Н4

Н4

517589,28

2153825,49

34,86

Н1

5

517606,06

2153819,19

Н1

517621,46

2153812,09

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером 50:09:0030117:156, уточненной площадью 655+/-18 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Свет» в районе д.Турицыно, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 50:09:0030117:156

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

1

517653,04

2153798,54

10,16

2

2

517657,01

2153807,89

8,59

3

3

517660,63

2153815,68

34,80

Н4

Н4

517628,83

2153829,82

19,20

Н5

Н5

517621,46

2153812,09

34,36

1

1

517653,04

2153798,54

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов