Решение № 2-5570/2018 2-5570/2018~М-4927/2018 М-4927/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-5570/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГлавГрадоСтрой» и просит взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период за период с 05.05.2018г. по 21.08.2018г. в размере 232 650 рублей, в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать жилое помещение 21, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, расположенное на 1 этаже. Условия договора в части оплаты по цене договора - 4416016 руб. исполнены истцом в полном объеме. По условиям договора п.2.2 ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ответчик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение истцу не передано, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Таким образом, ответчиком допущена просрочка по исполнению договора. Истец направил в адрес ответчика претензию. Однако до настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения.

ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, пояснила, что размер морального вреда и неустойки завышен, просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.5-7), в соответствии с п.1.1 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникам долевого строительства в совместную собственность Объект долевого строительства, определенный договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, расположенное на 1-м этаже, общей площадью по проекту 88,63 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 91,63 кв.м., жилой площадью 50,86 кв.м. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Дома, в составе, которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2 договора, Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении Договора. В случае, если Дом будет введен в эксплуатацию ранее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе передать Объект участникам долевого строительства досрочно. В этом срок начала и окончания передачи сдвигаются соответственно (л.д.5).

Согласно п.3.1 договора цена по указанному Договору составляет 4 416 016 рубля.

Оплата по договору истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4481097 руб.

Разрешения на ввод объект в эксплуатацию о настоящего времени ответчиком не получено, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за период с 05.05.2018г. по 21.08.2018г. составляет 232 650 рублей (л.д. 2). Суд соглашается с представленным расчетом.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правосвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательств, а также, что в пользу истца решениями Подольского городского суда уже взысканы неустойки на общую сумму 2 138 757 рублей, сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика, определяет в размере 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «СтройИнвест» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ГлавГрадоСтрой», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 1 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с 05.05.2018г. по 21.08.2018г. в сумме 50 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

№