Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Дело № 2-1087/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2017 г. г.Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Митичкиной Е.А., с участием истца ФИО2, представителя ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО3 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

установил:

Первоначально истец обратилась в суд с названным иском, указав, что приобрела в собственность на публичных торгах недвижимое имущество - квартиру, площадью 32 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> (далее - квартира). Указанное подтверждается протоколом, договором купли-продажи и актом приема-передачи арестованного имущества от 21.10.2016г. В отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в отношении двух лиц. Первое обременение действует в отношении публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Второе обременение установлено в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства». Однако в действительности данное обременение в настоящий момент установлено в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», поскольку право требования было передано от АО АФСЖ ответчику по договору об уступке прав (требований), что следует из решения Советского районного г. Воронежа от 15.09.2016 по делу №2-3498/2016. Оба указанных обременения должны автоматически быть погашены, и о чем должна быть сделана соответствующая запись в едином государственном реестре недвижимости, в момент государственной регистрации права собственности истца. Однако, ответчик отказывается подавать заявление о снятии обременения. По мнению истца, действующая настоящее время ипотека, установленная в пользу ответчика, нарушает его права и законные интересы, что послужило основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просил суд обязать Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» снять ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры, 32 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнила исковые требования, просила суд признать ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 32 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», отсутствующим в связи с прекращением ипотеки; обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об ограничении (обременение) права собственности в виде ипотеки в отношении указанной квартиры, установленной в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», в связи с прекращением ипотеки (л.д.107-109).

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО3 по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 79-81).

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 15.09.2016г. установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен последующий договор об ипотеке квартиры от 01.09.2010 года, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, с ФИО1 была взыскана задолженность и обращено взыскание на предмет залога, определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов (л.д.17-21).

Согласно решению Советского районного суда г. Воронеж от 31.08.2015г., на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки. Владельцем закладной является ОАО «Банк Уралсиб». В связи с неисполнением своих обязательств с ФИО1 была взыскана задолженность, а также было обращено взыскание на предмет залога, определен способ реализации названной квартиры в виде продажи с публичных торгов (л.д. 22-27).

ОАО «Банк Уралсиб» предъявил в службу судебных приставов исполнительный лист по указанному решению для исполнения (л.д. 28-30).

Согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 12.10.2016г., победителем аукциона по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признана ФИО2 (л.д.10-11). В последующем с ней был заключен договор купли – продажи указанного имущества (л.д.12-14).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по ВО была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении квартиры по адресу <адрес> связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированной ипотеке между ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д. 114).

В силу ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст.3 ФЗ «Об ипотеке»).

В силу ч.4,ч.5 ст.9 ФЗ «Об ипотеке», обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав ч.2 ст.22 ФЗ «Об ипотеке»).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения об ограничении (обременении) на квартиру по адресу <адрес> виде ипотеки, принятые 21.09.2010г. на основании договора об ипотеки № от 01.09.2010г., соглашения в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (л.д.110-113).

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество- удовлетворить в полном объеме.

Признать ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 32 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» отсутствующим, в связи с прекращением ипотеки.

Погасить запись в едином государственном реестре недвижимости от 21.09.2010г. № о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленной в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в отношении квартиры площадью 32 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский райсуд г.Воронежа в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Мещерякова Е.А.

Мотивированное решение составлено 28.04.2017г.