Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-799/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2017 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Кривошееве Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-799/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на нежилое здание мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения придорожного кафе и станции технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №. На данном земельном участке им построено нежилое здание – кафе. Однако зарегистрировать право собственности на нежилое здание он не может в связи с тем, что у него отсутствуют разрешительные документы на строительство, в том числе на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание: кафе, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, указав, что признание права собственности на данный объект в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика – Администрации Большечерниговского района Самарской области ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представив в суд письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные Мелконян исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения придорожного кафе и станции технического обслуживания автомобилей, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2016 года.

Согласно технического паспорта на нежилое здание – кафе, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь объекта составляет № кв.м., рабочая № кв.м, вспомогательная, № кв.м. Из описаний конструктивных элементов здания следует: фундамент – каркас стальной; наружные стены и их отделка - из прочих материалов; перегородки – колонны стальные; чердачные перекрытия – деревянные, металлические; крыша – металлическая, сталь профилированная; полы плиточные, бетонные; оконные проемы – стеклопакеты, пластик; дверные проемы – металл; в помещении имеется электрическое отопление, водопровод от местных источников, местная канализация, центральное освещение.

Указанный объект поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Из технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния несущих конструкций здания кафе, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в результате проведенного технического обследования строительных конструкций здания кафе, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: здание кафе постройки ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь № кв.м.; окончательная планировка зафиксирована 25 июня 2013 года. Состояние основных несущих строительных конструкций и элементов здания оценивается как «исправное»; обследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.08.02-89*, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на возведенное нежилое здание - кафе, поскольку сведений о том, что его возведение осуществлено не в границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка в материалы дела не представлено, категория и вид разрешенного использования земельного участка соответствует функциональному назначению возведенного объекта.

Из представленных в материалы дела технического заключения усматривается, что вновь возведенный объект недвижимости не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.08.02-89*, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Доказательств обратного стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Суд, принимая во внимание, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что их совокупность является достаточной для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное нежилое здание, поскольку единственными признаками самовольной постройки в данном случае являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Мелконян как лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимал меры.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое здание – кафе, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 14 августа 2017 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева