Решение № 2-280/2021 2-280/2021~М-262/2021 М-262/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-280/2021

Дело № 2-280/2021

УИД 22RS0003-01-2021-000361-36

Мотивированное
решение изготовлено 22 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 15 июня 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, установлении факта владения имуществом на праве собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, установлении факта владения имуществом на праве собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что жилой дом № по <адрес> в результате приватизации в ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО1 <данные изъяты> на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы 4 человека: ФИО3, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>. ФИО1 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживал в жилом доме по <адрес>. После его смерти наследственное дело не заводилось. Истцы приняли наследство в течение 6 месяцев после смерти ФИО2, так как все его имущество находилось по указанному адресу.

На основании изложенного, истцы просили признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении жилого дома № по <адрес>, в части не включения в число сособственников ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>; установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включить данную долю в наследственную массу; признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Представитель истцов ФИО2, ФИО4, действующий по доверенности ФИО5, истец ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2, истец ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьего лицаАлтайская краевая нотариальная палата, представитель третьего лица Бийского отдела Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в заседание суда не явились, О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участников процесса.

Выслушав истца ФИО4, представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> был передан ФИО1 <данные изъяты>

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы 4 человека: ФИО3, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>.

Согласно постановлению Администрации Новиковского сельсовета Бийского района от ДД.ММ.ГГГГ ранее присвоенному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы 4 человека: ФИО3, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги, справкой Администрации Новиковского сельсовета Бийского района от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеизложенного, с учетом имеющихся документов, право пользования оспариваемой квартирой, по мнению суда, имеют: ФИО3, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями истца ФИО4 позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры допущены указанные истцами нарушения.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи со смертью ФИО1 <данные изъяты>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новиковского сельского совета Бийского района и ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому дом (квартира), расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность ФИО3, с количеством членов семьи: 4 человека, доли сособственников не определены.

Договор зарегистрирован в материалах Новиковского сельского совета.

Согласно справке Администрации Новиковского сельсовета Бийского района на момент приватизации в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, право вышеуказанных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права доли сособственников ФИО3, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признаются судом равными по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. ФИО3, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 являются наследниками первой очереди.

Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Как видно из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что истцы проживали на момент смерти ФИО2 в спорном жилом помещении, они фактически приняли наследство открывшееся после его смерти.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку, согласно представленным доказательствам ФИО2 на момент смерти владел и пользовался <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский <адрес>, указанная доля подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

В силу того, что истцы приняли наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 должно быть признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за каждым.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3, ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и Администрацией Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края в отношении жилого дома № по <адрес>, недействительным в части не включения в число сособственников жилого помещения ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>.

Определить ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому.

Установить факт владения ФИО1 <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включить данную долю в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина