Решение № 2-2795/2018 2-2795/2018~М-2567/2018 М-2567/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2795/2018

КОПИЯ

Дело № 2-2795/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о признании права залога на квартиру, обязании составить закладную,

УСТАНОВИЛ:

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 29.04.2004 года между ОАО «Центральная ипотечная компания» и ответчицей был заключен договор займа, по условиям которого ответчику были предоставлена денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 242 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес><адрес>, стоимостью <данные изъяты> в рамках договора инвестирования строительства жилья, заключенного 31.03.2004 года между ответчицей и <данные изъяты>». При этом по условиям договора, стороны согласились с тем, что с момента регистрации права собственности ответчика на приобретенную квартиру, она будет находиться в залоге у <данные изъяты> до погашения задолженности по договору займа, в подтверждение чего ответчица выдаст <данные изъяты>» закладную. В подтверждение данного соглашения 29.04.2004 года между <данные изъяты> и ответчицей был заключен договор залога имущественных прав, в соответствии с которым ответчица передает в залог принадлежащие ей право на получение инвестиционного результате по Договору инвестирования строительства жилого дома. <данные изъяты>» свои обязательства по договору займа исполнил, что подтверждается платежным поручением № от 29.04.2004 года. 31.10.2005 года <данные изъяты> уступило свои права требования к ответчице по договору займа <данные изъяты>», в настоящее время Банк ГПБ Ипотека (АО). 16.12.2016 года права требования по указанному договору займа были уступлены банком <данные изъяты>» (АО) «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). Ответчица, получив объект инвестирования в виде квартиры по адресу: <адрес> и зарегистрировав сове право собственности на квартиру, не исполнила своей обязанности для оформления и передачи закладной.

Просит суд признать за истцом право залога на квартиру по адресу<адрес> принадлежащую на праве собственности ответчице; обязать ответчицу составить закладную на квартиру по указанному адресу с указанием истца в качестве залогодержателя; взыскать с ответчицы в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание ни представитель истца, ни ответчица не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

В соответствии со ст.ст. 77,10,13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из материалов дела следует, что 29.04.2004 года между ОАО «Центральная ипотечная компания» и ФИО1 был заключен договор займа № по которому <адрес> предоставило ответчице жилищный заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 242 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п.п. 1.4-1.4.3 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог имущественных прав требования на строящуюся квартиру, имеющихся у заемщика на основании договора инвестирования; ипотека (залог) в силу закона квартиры, которая возникнет одновременно с оформлением квартиры в собственность заемщика и удостоверенная Закладной.

Во исполнение условий договора, 29.04.2004 года между ОАО «ЦИК» и ФИО1 был заключен Договор залога имущественных прав, по которому ФИО1 передает в залог принадлежащее ей право на получение инвестиционного результате по Договору инвестирования строительства жилого дома от 29.04.2004 года, заключенному между ней и <данные изъяты>

Согласно п. 2.1.6 данного Договора, ФИО1 обязалась одновременно с государственной регистрацией права собственности на объект инвестирования, зарегистрировать его обременение, для чего составить в соответствии с условиями договора займа и договора инвестирования надлежащим образом оформленную закладную.

Свои обязательства по данному договору ОАО «ЦИК» исполнило, что подтверждается платежным поручением № от 29.04.2004 года.

Также из материалов дела следует, что 29.04.2004 года между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО1 был заключен Договор №-к инвестирования строительства жилого дома, по которому инвестор приобретает право оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры под условным номером 99, расположенной в секции 9 многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 4.1, 4.3 данного договора, цена объекта инвестирования составляет <данные изъяты> рублей – заемные средства.

15.11.2005 года во исполнение договора инвестирования, ФИО1 была передана по акту приема-передачи квартира по адресу: <адрес>, в настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения: <адрес> 09.06.2018 года ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру. При этом, как следует из выписки из ЕГРН, зарегистрировано и ограничение на данный объект в виде ипотеки в пользу <данные изъяты>».

Из материалов дела также следует, что 31.10.2005 года между <данные изъяты>» и АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО был заключен договор об уступке прав требования, по которому <данные изъяты>» уступило свои права требования к ФИО1 - АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО. На основании решений общего собрания акционеров от 19.01.2007 года и 01.11.2008 года, наименование Банка было изменено на АБ «ГПБ-Ипотека» (АО).

16.12.2016 года между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) был заключен договор уступки прав (требований) по которому Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) уступило свои права требования к ФИО1 – «ГПБ Ритейл Сервис» (АО).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признав за «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кВ. <данные изъяты>, обязав ответчицу составить и надлежащим образом оформить закладную на данную квартиру, указав залогодержателем «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) вместо <данные изъяты> поскольку к истцу по договорам уступки прав, перешло право требования к ответчице как по договору займа от № <данные изъяты> от 29.04.2004 года, так и по договору залога имущественных прав, заключенных ответчицей с <данные изъяты>».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчицы в пользу истца и понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о признании права залога на квартиру, обязании составить закладную – удовлетворить.

Признать за «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Обязать ФИО1 составить и надлежащим образом оформить закладную на квартиру по адресу: <адрес> в которой залогодержателем указать «ГПБ Ритейл Сервис» (АО).

Взыскать с ФИО1 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об обременении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> ипотекой в силу закона в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (АО).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года