Решение № 2-2195/2019 2-2195/2019~М-1776/2019 М-1776/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2195/2019

№ 2-2195/2019

64RS0047-01-2019-001840-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

представителя третьего лица ЖК «Большая Садовая 94» - ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обосновании заявленных требований истец указал, что истец является собственником нежилых помещений в <адрес>, а также членом ТСЖ «Большая Садовая 94».

В период времени с <дата> по <дата> год было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Истец на собрании не присутствовал, о нем не уведомлялся. Считает, что подсчет голосов на собрании велся с нарушением ЖК РФ и Устава ТСЖ «Большая Садовая», поскольку согласно устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания относится решение вопроса о реорганизации и ликвидации товарищества, которое должно приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Считает, что принятым решением ущемляются его права как собственника.

В связи с чем, просил суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, отраженного в протоколе № от <дата> и отменить его со всеми вытекающими последствиями, в связи с отсутствием кворума собственников помещений на данном собрании по рассматриваемым вопросам и ненадлежащей его организацией и проведением, напрямую нарушающим требования ГК РФ и ЖК РФ, а также законные интересы и права истца.

В судебном заседании истец и его представитель не присутствовали, уведомлены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в отзыве. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ЖК «Большая Садовая 94» ФИО4 посчитала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц МИФНС России № 19 по Саратовской области, Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что истец ФИО5 является сособственником не жилого встроенного помещения, общей площадью 367,4 кв.м. на втором этаже пятиэтажного жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).

Согласно представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленного в форме очно-заочного голосования и составленного <дата>, в период времени с <дата> по <дата> год состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 18-10). Данные лица являются собственниками квартир в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (Т. 1 л.д. 124-125, Т.2 л.д.25, 30).

В качестве повестки дня голосования указано:

1. выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии. Наделение председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии правом подписания протокола общего собрания.

2. ликвидация ТСЖ «Большая Садовая 94» (ОГРН <***>), поскольку члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> в соответствии с п. 17.3 Устава и п. 2 ст. 141 ЖК РФ;

2.1 избрание ликвидационной комиссии, в том числе председателя ликвидационной комиссии,

2.2 поручить ликвидационной комиссии утверждение (составление) промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

3. выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в виде управления многоквартирным домом № по <адрес> в виде управления жилищным кооперативом.

4. для целей управления многоквартирным домом № по <адрес> учредить жилищный кооператив, определив его наименование ЖК «Большая Садовая 94». Выборы уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации учрежденного ЖК «Большая Садовая 94».

5. определить начало осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК «Большая Садовая 94 » с момента государственной регистрации созданного юридического лица.

6. утвердить устав ЖК «Большая Садовая 94».

7. выборы членов правления учрежденного ЖК «Большая Садовая 94».

8. Выборы председателя правления ЖК «Большая Садовая 94».

9. выборы членов ревизионной комиссии ЖК «Большая Садовая 94».

10. установить тариф на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, срок действия которого определить с даты осуществления управления многоквартирным домом ЖК «Большая Садовая 94».

11. сохранить избранный способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> на специальном счете.

12. определить владельцем специального счета ЖК «Большая Садовая 94».

13. принятие решения о порядке передачи для использования мест общего пользования в многоквартирном <адрес>, в том числе на установку рекламны конструкций на возмездной основе. Установить плату для передачи мест общего пользования третьим лицам, в том числе для сотовых операторов для рекламных конструкций 500 рублей за 1 кв.м. в месяц.

14. наделить руководителя управляющей организации, обслуживающей многоквартирный <адрес>, полномочиями на заключение от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома договоров гражданско - правового характера по передаче во временное пользование (аренда и другое) мест общего пользования.

15. определение порядка использования денежных средств, полученных от передачи общего имущества многоквартирного дома третьим лицам во временное пользование: на цели, связанные с ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома.

16. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, действующими от своего имени договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

17. определение места хранения решений собственников помещений, протокола общего собрания собственников помещений.

По вопросам повестки дня № 11,12 принимаются решения более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы повестки дня № 13,14 и 15 принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Остальные вопросы повестки дня принимаются простым большинством голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании.

По поставленным на голосование вопросам по № с 1 по 12, 16-17 при голосовании были приняты положительные решения. По вопросам 13-15 решение не принято.

Полагая указанное решение общего собрания недействительным, истец как собственник помещений в многоквартирном доме обратился в суд с настоящим иском. В качестве оснований для признания решения недействительным им указывается как на отсутствие кворума собрания для принятия оспариваемого решения, так и на нарушения, допущенные при проведении общего собрания.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с положениями ст. 181.3-181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решая вопрос о наличии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом учитывается следующее.

Так, согласно имеющихся выписок из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения и технического паспорта на многоквартирный <адрес> в <адрес> установлено, что в данном жилом доме имеются жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения.

При проведении голосования в нём принимали участие собственники указанных помещений, а именно:

- <адрес> – ФИО9, площадь 30,7 кв.м.;

- <адрес> ФИО10, площадь 43 кв.м.;

- <адрес> – ФИО11, ФИО12 площадь 32,85 кв.м.;

- <адрес> – ФИО13, площадь 30,2 кв.м.;

- <адрес> – ФИО14, площадь 31,4 кв.м.;

- <адрес> - ФИО15, ФИО16, площадь 43,1 кв.м.;

- <адрес> – ФИО2, ФИО17, площадь 44,8 кв.м.;

- <адрес> – ФИО18, площадь 43,4 кв.м.;

- <адрес> – ФИО19, площадь 44,8 кв.м.;

- <адрес> - ФИО20, площадь 43,9 кв.м.;

- <адрес> – ФИО21, площадь 56,3 кв.м.;

- <адрес> – ФИО22, площадь 45,4 кв.м.;

- <адрес> – ФИО23, площадь 41,3 кв.м.;

- <адрес> – ФИО24, площадь 30,2 кв.м.;

- <адрес> – ФИО25, площадь 44,9 кв.м.;

- <адрес> – ФИО26, ФИО27, ФИО28, площадь 44,6 кв.м.;

- <адрес> – ФИО29, площадь 41,5 кв.м.;

- <адрес>– ФИО30, ФИО31, площадь 43,2 кв.м.;

- квартира № - 22 ФИО32, площадь 44,4 кв.м.;

- <адрес>– ФИО33, площадь 42,6 кв.м.;

- <адрес>– ФИО34, площадь 30,5 кв.м.;

- <адрес> – ФИО35, площадь 30,8 кв.м.;

- <адрес> – ФИО36, площадь 42,6 кв.м.;

- <адрес> – ФИО37, площадь 44,1 кв.м.;

- <адрес> – ФИО38, площадь 43,2 кв.м.;

- <адрес> – ФИО3, площадь 30,2 кв.м.;

- <адрес> – ФИО39, площадь 41,8 кв.м.;

- <адрес> – ФИО40, площадь 44,7 кв.м.;

- <адрес> – ФИО41, ФИО42, площадь 44,9 кв.м.;

- <адрес> – ФИО43, площадь 30,1 кв.м.;

- <адрес> – ФИО1, ФИО44, площадь 41,6 кв.м.;

- <адрес> – ФИО45, площадь 45 кв.м.;

- <адрес> – ФИО46, площадь 43,7 кв.м.;

- <адрес> – ФИО47, ФИО48, ФИО49, площадь 44,1 кв.м.;

- <адрес> – ФИО50, площадь 38 кв.м.;

- <адрес> – ФИО51, площадь 42,1 кв.м.;

- <адрес> – ФИО52, площадь 30,8 кв.м.;

- <адрес> – ФИО53, площадь 43,2 кв.м.;

- <адрес> – ФИО54 ? доля, площадь 22,2 кв.м.;

- <адрес> - ФИО55, ФИО56, площадь 41,6 кв.м.;

- <адрес> – ФИО57, площадь 31,6 кв.м.;

- <адрес> – ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО60, площадь 43,8 кв.м.;

- <адрес> – ФИО61, площадь 45 кв.м.;

- <адрес> – ФИО62, площадь 41 кв.м.;

- <адрес> – ФИО7 С.Л., площадь 30,9 кв.м.;

Иные лица как собственники помещений либо их представители при голосовании участие не принимали.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд при оценке имеющихся в деле доказательств принимает во внимание участие при голосовании в целях определения наличия кворума голоса лиц, участвующих в голосовании.

Таким образом, общая площадь помещений, принявших участие при проведении внеочередного общего собрания в период времени с <дата> по <дата>, составляет 1 808,20 кв.м.

Согласно представленным выпискам о праве собственности на жилые и нежилые помещения общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> составляет 3 588,70 кв.м.

Таким образом, для правомочности принятия решения на голосовании необходимо участие в нём более 1 794,35 голосов, а именно более ? части от общей полезной площади многоквартирного дома. При голосовании принимали участие лица, имеющие 1 808,20 голоса, что свидетельствует о наличии кворума для голосования. Кворум общего собрания составляет 50,39% (1 808,2 / 3 588,70 * 100%).

При этом суд не принимает во внимание довод истца о том, что при подсчете кворума при принятии решения по вопросам повестки дня № 2, 2.1, 2.2, 3-13 должно приниматься большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2,4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые промаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, вопросы относящиеся к пунктам 1,1.1-1,1.2-3.1,4.2,4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ на данном собрании не принимались.

Ссылка истца на то обстоятельство, что при проведении общего собрания нарушена процедура уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании, судом во внимание не принимается, так как на информационных стендах подъездов дома было размещено уведомление о проведении собрания, о чем составлен акт, о размещении данного уведомления (т.1 л.д.73-75).

Кроме того, истцу было направлено уведомление почтовой корреспонденцией, которое было возвращено в адрес отправителя (т.1 л.д. 81-85).

В силу ст. 165 п.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Решения, принятые общим собранием собственников доведены до сведений всех собственников путем вывешивания на информационных стендах в подъездах дома и на двери подъездов в общедоступном месте, о чем составлен акт (т.1 л.д.76-80).

Кроме того, согласно постановлению Правительства № 731 «О стандартах раскрытия информации», решение общего собрания было размещено на информационном сайте сети интернет reformagkh.ru и ГИС ЖКХ (т.1 л.д.86).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2019 года.

Судья С.Ю. Андреева