Решение № 2-2100/2017 2-2100/2017~М-2671/2017 М-2671/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2100/2017

№ 2-2100/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Гаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Сити Лэнд Групп» об исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРП о характерных точках земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Компания Сити Лэнд Групп» ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения по результатам судебной экспертизы):

-исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимого имущества о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для исключения пересечения(наложения) их границ по варианту №2 заключения эксперта,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, согласно варианту №2 заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания Сити Лэнд Групп» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что установление границ земельного участка истца и исправление реестровой ошибки необходимо произвести по варианту №3, с наименьшим смещением границы ответчика вглубь его участка, просила указать только точки, подлежащие внесению в сведения реестра недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица ФИО4, Администрация сельского поселения Семеновское Ступинского района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены.Местонахождение земельного участка подтверждено ситуационным планом ( л.д. 9).

Ответчик ООО «Компания Сити Лэнд Групп» является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес> с кадастровым номером КН №, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. (л.д. 11).

Согласно заключению судебной экспертизы по настоящему делу,

границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 ограничены долговременными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ на местности (забор) по всему периметру; в пределах границ участка расположены объекты капитального строительства: дом и нежилые строения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. При визуальном осмотре земельного участка с КН № ООО «Компания Сити Лэнд Групп» объектов искусственного происхождения (заборов, столбов и иных знаков), определяющих фактические границы земельного участка на местности не обнаружено, в связи с чем установить соответствие границ по сведениям кадастрового учета фактическим границам невозможно.

Из предложенных экспертом вариантов установления границ земельного участка истца, с учетом мнения сторон, суд полагает наиболее приемлемым вариант дополнительного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, так как он соответствует правоустанавливающим документам по площади земельного участка истца и при таком варианте смещение границы ответчика в сторону его участка происходит с наименьшей площадью ( рисунки 6,7 дополнительного заключения). Экспертом представлено дополнение к описанию границ земельного участка, принадлежащего ООО «Компания Сити Лэнд Групп», внесение которого в сведения государственного кадастрового учета позволит исключить пересечение с границами участка истца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Cуд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства права собственности на земельный участок, местонахождения земельного участка и сложившегося порядка пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером и № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

№
Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный

точки

X
Y

угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимого имущества о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО «Компания Сити Лэнд Групп», для исключения пересечения(наложения) границ на границы земельного участка с кадастровым номером и № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем дополнения описания границ следующими точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 27 декабря 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.