Решение № 2-1646/2024 2-1646/2024~М-1521/2024 М-1521/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1646/2024

Копия

дело №2-1646/2024

УИД 56RS0033-01-2024-002601-42


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 сентября 2024 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Беловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска, министерству строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником ? доли в праве собственности на дом с кадастровым номером №, общей площадью 86, кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли являлась ФИО2, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом имел отдельно обустроенные входные группы и был в натуре разделен на две половины, помещения в которых между собой не сообщались. ФИО3 дома, принадлежащая ФИО4, обозначалась как <адрес>, общая площадь составляла 43,7 кв.м., состояла из трех комнат, а половина ФИО1 обозначалась как <адрес>, площадью 42,8 кв.м. К половине истца был выполнен пристрой площадью 6,9 кв.м. Указанное помещение состояло из трех комнат. После смерти ФИО4 сведения о ее наследниках отсутствуют, с момента ее смерти никто из родственников не объявлялся, на дом не претендовал и не вселялся в него. В апреле 2024 года произошел паводок, в результате которого часть дома, принадлежащая ФИО4, разрушена полностью, процент износа составляет 75%, а часть дома, принадлежащая истцу, подлежит восстановлению. Учитывая изложенное, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по <адрес>; произвести вьдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по ул.Маяковского, д.3 в г.Орске, в соответствии с технической документацией от 11 июня 2024 года, выданной ГБУ «<адрес>» в виде помещений общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., состоящих из жилой комнаты площадью 6,6 кв. м. (помещение №), жилой комнаты площадью 13,5 кв. м. (помещение №), жилой комнаты площадью 6,7 кв. м. (помещение №) и коридора площадью 4,3 кв.м. (помещение №), размещенных в основном строении дома литер А; прихожей площадью 4,0 кв. м. (помещение №) и туалета площадью 1,5 кв.м. (помещение N2 2), размещенных в пристрое литер А3; кухни площадью 13,1 кв. м. (помещение N2 3), размещенной в пристрое литер А2; произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в соответствии с технической документацией от 11.06.2024г., выданной ГБУ «<адрес>» в виде помещений общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., состоящих из жилой комнаты площадью 11,6 кв. м. (помещение №), жилой комнаты" площадью 5,8 кв. м. (помещение №) и кухни площадью 13,4 кв.м. (помещение №), размещенных в основном строении дома литер А, а также жилой комнаты площадью 13,4 кв. м. (помещение №), размещенной в пристрое литер А1; прекратить право собственности ФИО4 на помещения, выделенные в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с физической гибелью (разрушением) имущества, повлекшей полную и безвозвратную утрату такого имущества; признать выделенные ФИО1 помещения в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, самостоятельным жилым домом общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 23 августа 2024 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО5 от 18 апреля 2018 года является собственником ? доли дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 13 июня 2023 года, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке ГБУ «<адрес>» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право за ФИО4, ? доля, на основании договора от 26 июля 1977 года, н/р №, о чем 23 сентября 1977 года произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №; за ФИО5, ? доля, на основании договора от 04 ноября 1987 года, н/р №, о чем 06 ноября 1987 года произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №.

На 1987 год, домовладение по <адрес> в <адрес> фактически представляло собой двухквартирный жилой дом с печным отоплением (лит.АА1А2аа1) 1962г.постройки, общей площадью 86,5 кв.м.. Из предоставленной технической документации на дом от 28 октября 1985 года следует, что дом имел две отдельно обустроенные входные группы, разделен на две половины, помещения в которых между собой не сообщались.

ФИО3 дома, занимаемая ФИО4, обозначалась как <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., состояла из трех жилых комнат общей площадью 30,4 кв.м., располагавшихся в части основного строения (литер А) и кухни площадью 13,3 кв.м., размещенной в пристрое (литер А1). Кроме того к этой половине дома был сделан пристрой в виде холодной веранды (литер а) площадью 6,5 кв.м.

ФИО3 дома истца обозначалась как <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., которая также состояла из трех жилых комнат общей площадью 26,8 кв.м., площадью 3,4 кв.м., располагавшихся в части основного строения дома (литер А) и кухни площадью 12,6 кв.м., размещенной в пристрое (литер А2). В указанной половине дома также был сделан пристрой в виде холодной веранды (литер а1) площадью 6,9 кв.м.

Дом по <адрес> в <адрес> располагается на едином земельном участке площадью 590 кв.м., поделенном между собственниками заборами.

Суду представлен технический паспорт, выданный ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 11 июня 2024 года, согласно которому объект, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое строение, общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой – 57,6 кв.м., состоящее из двух помещений, правообладателями указаны ФИО5, ФИО4

Жилое помещение № № состоит из прихожей площадью 4,0 кв.м., туалета 1,5 кв.м., кухни 13,1 кв.м., коридора 4,3 кв.м., трех жилых комнат, площадью 6,6 кв.м., 13,5 кв.м., 6,7 кв.м. Жилое помещение № № состоит из помещений кухни площадью 13,4 кв.м., трех жилых комнат 13, кв.м., 11,6 кв.м., 5,8 кв.м.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений сторон следует, что между истцом и ФИО6, при жизни последней, не было заключено соглашения о разделе жилого дома, вместе с тем домовладение фактически было разделено на 2 квартиры, и каждый из собственников фактически пользовался своим изолированным помещением, каждое из которых имеет отдельный выход и соответствует доли каждого собственника.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе рассмотрения спора по существу представители ответчиков возражений относительно раздела дома, не высказывали, доказательств невозможности раздела дома не представил.

Весной 2024 года произошел паводок. 27 июня 2024 года специалистами Орского подразделения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» проведено обследование домовладения по <адрес> в <адрес>. Согласно выданнной технической документацией на дом с уточненными техническими характеристиками (в виду сноса печей и газификации дома), на момент проведения обследования (инвентаризации) процент износа части жилого дома, принадлежащего ФИО4 на основании договора купли-продажи от 26.07.1977г. н.р.2575 составляет: лит.А-75%, ЛИТ.А1 и веранда лит. аразрушены полностью.

Процент износа части жилого дома, принадлежащего ФИО5 (в настоящее время истцу ФИО1) на основании договора купли-продажи от 04.11.1987г. н.р.5099 составляет: лит.А-55%, лит.А2-57%, ЛИТ.А3-52% и веранда ЛИТ.а1- 55%.

В соответствии с Приложением к Постановлению администрации города от 19 августа 2024 года №-п «О внесении изменений в постановление администрации города Орска от 19 июля 2024 года №-п», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, включен в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

В принадлежащей ФИО4 половине жилого дома от основного строения дома наводнением полностью оторвало пристрой ЛИТ.А1 и веранду ЛИТ.а. выдавило оконные рамы, деформировало дверные блоки и внутренние перегородки, потолочное перекрытие и перекрытие крыши. Фактически данная часть дома была утрачена полностью.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственных дел после смерти ФИО4 не открывалось.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указал в Верховный Суд Российской Федерации Обзоре за 4 квартал 2020 года, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (вопрос №).

Приведенными доказательствами с достаточной полнотой подтвержден факт утраты части дома по адресу: <адрес>, за исключением части дома, принадлежщей истцу ФИО1, площадью 49,7 кв.м.

Согласно части 7 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - нежилого здания в доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилого здания в доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастр являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в соответствии с технической документацией от 11 июня 2024 года, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в виде помещений общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., состоящих из жилой комнаты площадью 6,6 кв. м. (помещение №), жилой комнаты площадью 13,5 кв. м. (помещение №), жилой комнаты площадью 6,7 кв. м. (помещение №) и коридора площадью 4,3 кв.м. (помещение №), размещенных в основном строении дома литер А; прихожей площадью 4,0 кв. м. (помещение №) и туалета площадью 1,5 кв.м. (помещение N2 2), размещенных в пристрое литер А3; кухни площадью 13,1 кв. м. (помещение N2 3), размещенной в пристрое литер А2.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в соответствии с технической документацией от 11.06.2024г., выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в виде помещений общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., состоящих из жилой комнаты площадью 11,6 кв. м. (помещение №), жилой комнаты" площадью 5,8 кв. м. (помещение №) и кухни площадью 13,4 кв.м. (помещение №), размещенных в основном строении дома литер А, а также жилой комнаты площадью 13,4 кв. м. (помещение №), размещенной в пристрое литер А1.

Прекратить право собственности ФИО4 на помещения, выделенные в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с физической гибелью (разрушением) имущества, повлекшей полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Признать выделенные ФИО1 помещения в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, самостоятельным жилым домом общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.И. Васильев

Мотивированное решение составлено 08 октября 2024 года

Судья подпись А.И. Васильев