Апелляционное определение № 2-1458/2025 33-37628/2025 33-3891/2026 от 16 марта 2026 г.

Судья: ...........2 Дело ........

(2-1458/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........9,

судей ...........3, ...........4,

при ведении протокола помощником судьи ...........5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к администрации Кореновского городского поселения ............ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........10 на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........9, пояснения представителя ...........1 – ...........10, представителя администрации Кореновского городского поселения ............ – ...........6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения ............ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование указал, что решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от .......... ........ Кореновскому мехлесхозу разрешено строительство 11 гаражей на земельном участке, прилегающим к двум восьмиквартирным жилым домам по пер. Лиманскому ........а в ............. Участки под строительство гаражей распределены между работниками предприятия, проживающих в подведомственных на то время Кореновскому мехлесхозу домах по адресу: ............, пер. ................., ими и построены гаражи.

По договору купли-продажи от 24.062004 истец приобрел квартиру по адресу: ............, пер. Лиманский, ............. Вместе с квартирой истец приобрел не прошедший правовую регистрацию гараж литер «Г», по адресу: пер. ................ ............. С тех пор в течение двадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным пользуется данным строением.

Поскольку истец не является документально подтвержденным застройщиком, официальным плательщиком какого-либо вида коммунальных услуг за гараж, у администрации Кореновского городского поселения отсутствуют основания для передачи земельного участка под гаражом в собственность истцу. Вместе с тем, по мнению истца, проведенная ГБУ КК «Краевайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ............ техническая инвентаризация гаража доказывает, что спорный гараж расположен в зоне сблокированной застройки из 11 гаражей, что является доказательством строительства гаража на основании разрешительных документов в пределах земельного участка, отведенного для строительства гаражей на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от .......... ........

На основании изложенного истец просил установить факт строительства гаража литер Г, по адресу: ............, пер. Лиманский (район дома 29) на выделенном для этой цели земельном участке на основании разрешительных документов - решения Кореновского городского Совета народных депутатов от .......... ........, признать за ...........1, .......... года рождения, право собственности на нежилое строение - гараж, литер Г, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, пер.Лиманский (район дома ........), площадь - 20,1 кв.м., этажность - 1, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1990, в силу приобретательной давности, а решение суда по данному исковому заявлению считать основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества согласно описания: местоположение - Краснодарский край, ............, пер. Лиманский (район дома ........); площадь - 20,1 кв.м; назначение - нежилое, наименование - гараж, литер Г, этажность -1; фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1990, номер кадастрового квартала - ................, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ...........1, .......... года рождения.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........1 к администрации Кореновского городского поселения ............ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности отказано.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 по доверенности ...........10 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела допущены.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела видно, что Кореновскому Мехлесхозу было разрешено строительство 11 гаражей на земельном участке площадью 198 кв.м., прилегающем к двум 8- ми квартирным жилым домам по переулку Лиманскому ........А в городе Кореновске Краснодарского края. Данное обстоятельство следует из архивной выписки из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от .......... .........

...........1 по договору купли-продажи от ..........г. приобрел у ...........7 квартиру, по адресу: Краснодарский край, ............, переулок ................. Истец указывает на то, что вместе с квартирой приобрел также не прошедший правовую регистрацию гараж литер «Г», по адресу: Краснодарский край, ............, переулок Лиманский, (район дома ........). Вместе с тем, из текста договора купли-продажи от .........., представленного в материалы дела, следует, что предметом данного договора является только квартира.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ............ по состоянию на ..........г., гараж литер «Г», по адресу: Краснодарский край, ............, переулок Лиманский, (район дома ........) возведен в 1990 году, имеет размеры 5,65 х 3,96 кв.м, его правовая регистрация не проведена.

...........1 обращался в администрацию Кореновского городского поселения с целью предварительного согласования предоставления земельного участка под гаражом, однако представителями администрации Кореновского городского поселения ............ разъяснено, что оснований для передачи земельного участка под гаражом и собственность истцу не имеется.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении, суд указал, что факт пользования имуществом сам по себе не свидетельствует о владении истцом спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право. Бесспорных доказательств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно: доказательств добросовестности владения, истцом суду не представлено, учитывая, что на протяжении всего указанного истцом периода, а также на момент получения имущества во владение истец знал об отсутствии права собственности на гараж.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд первой инстанции, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, отказал в удовлетворении иска только лишь на том основании, что давностное владение истцом спорным имуществом не является добросовестным, поскольку он не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на имущество.

Согласно решению исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от .......... N 146/3 Кореновскому Мехлесхозу было разрешено строительство 11 гаражей на земельном участке площадью 198 кв. м прилегающем к двум 8-ми квартирным жилым домам по пер................. в ............ с обязательством Мехлесхоза своими силами и средствами благоустроить отводимую территорию.

Таким образом в 1990 году до принятия и введения в действие Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, и Гражданского кодекса РФ была отведена территория - земельный участок под строительство гаражей и выдано разрешение на их возведение застройщику.

Суд не учел, что гараж находится в едином ряду с другими гаражами, и строился в комплексе на отведенном участке Мехлесхозу.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от .......... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от .......... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом первой инстанции не учтено, что органы местного самоуправления в течение 20 лет, к испрашиваемому истцом имуществу интереса не проявляли, правопритязаний в отношении этого имущества не заявляли, обязанности собственника этого имущества не исполняли.

В силу абз. 1 и. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГР РФ, совершил открытые действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интерес, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Суд первой инстанции изложенные значимые для дела обстоятельства не учел, в связи с чем вынес неправильное решение, которое по основаниям ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменит решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края от .......... отменить. Вынести по делу новое решение.

Исковые требования ...........1 к администрации Кореновского городского поселения ............ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ...........1, .......... года рождения, право собственности на нежилое строение - гараж, литер Г, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, пер. Лиманский (район дома ........), площадь - 20,1 кв.м, этажность - 1, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1990, в силу приобретательной давности.

Определение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества согласно описания: местоположение - Краснодарский край, ............, пер. Лиманский (район дома ........); площадь - 20,1 кв.м.; назначение - нежилое, наименование - гараж, литер Г, этажность -1; фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1990, номер кадастрового квартала - ................ без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ...........1, .......... года рождения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........8...........9

Судьи ...........3

...........4