Решение № 2-1176/2020 2-1176/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1176/2020

Дело №2-1176/2020


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Гагаринского района г. Севастополя Колбиной Ю.С.,

истца (ответчика) и представителя (ответчика) ФИО1 – ФИО2,

представителя истца (ответчика) ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика (истца)– ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании денежных средств, по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 и просила суд прекратить право пользования ФИО5, принадлежащей истцу квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и выселить ФИО5 из указанной квартиры, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 упущенную выгоду в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы.

В обоснование требований указала на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Продавец ФИО1 являлся собственником этой квартиры по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира не является совместно нажитым имуществом в браке супругов ФИО6, согласие жены ФИО1 на продажу не требовалось.

С момента приобретения недвижимости истец не может попасть в квартиру, в квартире незаконно проживает бывшая жена ФИО1 ответчик ФИО5 Ответчик отказывается впускать истца, не выселяется, не снимается с регистрационного учёта, несмотря на неоднократные просьбы устранить препятствия и освободить незаконно занимаемое помещение.

Ответчик проживает в квартире истца без ее разрешения, без заключения какого-либо договора аренды, истец лишена возможности пользоваться квартирой, в связи с чем требует с ответчика компенсацию исходя из расчёта средней статистической стоимости аренды жилья в г. Севастополе, находящегося по <адрес>, в размере 20 000 рублей. Истец является собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, расчёт взыскания неосновательного обогащения следует производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Неправомерными действиями ответчика истцу также причинен моральный вред. Истец не может попасть в своё жильё, прибывает в постоянном стрессе, употребляет успокаивающие средства, в связи с нервным расстройством у истца повышается давление, истец испытывает физические и моральные страдания. Размер морального вреда оценивает в размере 30 000 рублей.

Исковое заявление ФИО2 принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело №.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 и просила суд признать договор купли-продажи <адрес> в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, применив последствия недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что состояла в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ на совместные средства на имя ответчика была приобретена однокомнатная <адрес> в г. Севастополе. ФИО5 как супруга собственника была вселена в указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ней. С момента вселения и до настоящего времени она проживает в квартире. Добровольно разделить супружеское имущество ответчик не желает, ФИО1 не утратил контроль за квартирой. Т.е. сделка совершена лишь для вида - мнимая сделка. В связи с чем, ФИО5 вынуждена обратиться в суд.

По исковому заявлению ФИО5 возбуждено гражданское дело №.

Определением суда гражданские дела по иску ФИО2 и по иску ФИО5 объединены в одно производство.

Уточнив исковые требования, истец ФИО2 просила суд признать ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением, взыскать с ответчика 40 000 рублей за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО2, являясь также представителем ФИО1, и ее представить уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, требования ФИО5 не признали, в их удовлетворении просили отказать.

ФИО2 в суд не явилась, ее представитель требования иска ФИО2 не признал, исковые требования ФИО5 поддержал и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу 4.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст.1102 ГК РФ).

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (ст.151 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

ФИО1 квартира была подарена ДД.ММ.ГГГГ его матерью ФИО12. с согласия отца ФИО9

ФИО1 и ФИО5 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ФИО5 требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно сообщению ОМВД РФ по <адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 в принадлежащей ФИО2 квартире не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 через портал госуслуги подано заявление о регистрации по новому месту жительства.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО2, суд удовлетворяет требования о признании ответчика утратившим правом пользования жилым помещением и взыскании денежных средств в размере 40 000 рублей, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ответчик ФИО5, как установлено судом, членом семьи ФИО2 не является, договорных отношений с ФИО2 по пользованию квартирой не имела, законное требование истца об освобождении жилого помещения до рассмотрения дела в суд не исполнила. На ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, которая бы она затратила на аренду аналогичного жилого помещения.

При взыскании денежных средств за пользование квартирой ответчиком в размере 40 000 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает в качестве доказательств сведения о среднерыночном размере арендной платы в г. Севастополе из сети Интернет.

Законных оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает.

Исковые требования ФИО5 о признании договора купли-продажи <адрес> в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, применении последствия недействительности сделки судом отклоняются за необоснованностью. В судебном заседании установлено, что спорная квартира являлась личной собственностью ФИО1 и совместным имуществом супругов ФИО6 не являлась, права ФИО5 указанной сделкой не нарушены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО2 подлежат судебные расходы по оплате госпошлины 2 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, взыскать в пользу ФИО2 с ФИО5 40 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2020.

Судья - Кныш Н.Н.