Решение № 2-2946/2017 2-2946/2017~М-2583/2017 М-2583/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2946/2017

№2-2946/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца КУМИ администрации города Ачинска ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2016 года, сроком действия по 31 декабря 2017 года,

ответчика ФИО2,

при секретаре Ермухамедовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли - продажи, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее КУМИ Администрации г. Ачинска) с учетом уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, неустойки (пени), мотивируя требования тем, что 10 сентября 2011 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и ФИО2 был заключен договор купли – продажи муниципального имущества №-паи, согласно которому продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...><адрес> пом. № находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды от 29.11.2000 года. 15.04.2014 года ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п.2.1. договора, цена имущества установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости и составляет 1 288 135 рублей. Оплата приобретенного имущества производится покупателем в рассрочку на 60 месяцев, согласно графику платежей, подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора. Сумма процентов начисляется в соответствии с п. 2.3. договора. В соответствии с п. 2.5. договора, оплата осуществляется ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца. Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае нарушения установленного п.2.5. настоящего договора срока оплаты стоимости имущества, покупатель уплачивает КУМИ неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. В нарушении условий договора ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате приобретаемого имущества. В результате неисполнения обязательств у ответчика перед истцом за период с 10.10.2011 года по 30.06.2017 года образовалась задолженность по оплате основной суммы долга в размере 509 257 руб. 36 коп., неустойки (пени) за период с 10.11.2011 года по 30.06.2017 года в сумме 188 698 руб. 30 коп. 03.04.3017 года КУМИ Администрации г. Ачинска в адрес ФИО2 было направлено требование об уплате задолженности, которое исполнено не было. В связи с чем, просит взыскать указанную задолженность с ответчика.(л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации города Ачинска ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против уточненных исковых требований не возражала. Пояснила что в августе 2017 года ею внесен платеж в погашение долга в сумме 20 000 рублей. Во исполнение условий договора денежные средства по договору купли – продажи действительно вносились ею не всегда своевременно и не в полном объеме. В настоящее время она прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Задолженность по договору образовалась в связи ухудшением материального положения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договоромкупли - продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимостьпо договору (статья 131, пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, а в силу п. 5 данной статьи в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты; условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации г. Ачинска Красноярского края от 02.09.2011 года индивидуальному предпринимателю ФИО2 по её заявлению было предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...><адрес> пом. <адрес> по цене 1 288 135 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч сто тридцать пять) рублей 60 копеек, равной его рыночной стоимости согласно отчету об оценке, без учета НДС( л.д. 14, 16).

10 сентября 2011 года между Муниципальным образованием г. Ачинск в лице КУМИ Администрации г. Ачинска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: <...><адрес> пом. <данные изъяты>, находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды с 29.11.2000 года.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора купли – продажи, указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2007 года и находится в залоге продавца до полной его оплаты.

Согласно п. 2.1. указанного договора, нежилое помещение продается по цене 1 288 135 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч сто тридцать пять) рублей 60 копеек (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с п.2.2. договора, оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами.

В соответствии с п. 2.5. договора, оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п. 2.9 договора, покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в п.2.1. договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора, в случае нарушения установленного п.2.5. договора срока оплаты стоимости имущества, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства от уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно графику платежей, являющегося приложением договору купли – продажи от 10 сентября 2011 года, величина ежемесячного платежа по договору составила 21 468 руб. 63 коп. При этом первый взнос должен был быть осуществлен за период с 10.09.2011 года по 09.10.2011 года не позднее 10.10.2011 года, последний за период с 10.08.2016 года по 09.09.2016 года, не позднее 10.09.2016 года (л.д. 13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра в отношении индивидуального предпринимателя, ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.04.2014 года (л.д. 21), что также подтверждено ответчиком в судебном заседании.

По делу установлено, что обязательства по оплате во исполнение договора купли – продажи ответчиком ФИО2 в полном объеме не выполнялись, в связи с чем, у ФИО2, согласно представленного истцом расчета, образовалась задолженность по обязательству в сумме 509 257 руб. 36 коп. (с учетом внесения платежа в августе 2017 года), а также неустойка (пени) за период с 10.10.2011 года по 30.06.2017 года в сумме 188 698 руб. 30 коп. (л.д.5-7),

Представленный истцом расчет ответчиком ФИО2 не оспорен и признан судом обоснованным.

До подачи искового заявления 03.04.2017 года истцом в адрес ответчика направлено письмо о погашении задолженности по договору купли – продажи нежилого помещения (л.д.9), которое получено ответчиком 17.04.2017 года, однако оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи от 10 сентября 2011 года в общей сумме 697 955 руб. 66 коп. (509 257 руб. 36 коп. +188 698 руб. 30 коп.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, с ответчика в соответствии с правилами ч. 1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Ачинск в сумме 10 179 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли - продажи, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору купли – продажи в сумме 509 257 руб. 36 коп., пени в сумме 188 698 руб. 30 коп., а всего 697 955 (шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в размере 10 179 (десять тысяч сто семьдесят девять) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.