Решение № 2-318/2018 2-318/2018~М-310/2018 М-310/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-318/2018

Дело № 2-318/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 27 сентября 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего - судьи Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности, выданной в порядке передоверия, - ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 по ордеру - адвоката Загвозкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ней 1/2 доли указанного жилого дома изолированным обособленным жилым помещением – квартирой №, общей площадью 55,1 кв.м.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в общей долевой собственности жилого дома. Спорный жилой дом построен в начале 60-х годов прошлого столетия на одну семью. В 1972 году дом был разделен между двумя собственниками. В настоящее время долевая собственность ФИО1 выделена в отдельное жилое помещение и является обособленным жилым помещением с самостоятельными входом, системой отопления, канализации, электроэнергии и отдельной системой приборов учета. Используется отдельно от другой доли, принадлежащей ответчику ФИО3 Общая площадь жилого дома составляет 112,20 кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома составила 90,5 кв.м. Указанное несоответствие в площадях произошло из-за того, что ответчик ФИО3 произвел реконструкцию своего обособленного помещения, и изменения не были внесены в ЕГРН. Со своим обособленным помещением в спорном жилом доме ФИО1 никаких реконструкций либо пристроек не производила. Общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, составляет 55,1 кв.м. Данное жилое помещение соответствует всем признакам жилого помещения – квартиры. Однако зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру ФИО1 не может, так как не прекращена общая долевая собственность (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, выданной в порядке передоверия, - ФИО2, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что они просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать 1/2 часть указанного жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1, квартирой № и признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель по ордеру - адвокат Загвозкина О.В. исковые требования с учетом уточнений признали в полном объеме и ответчик ФИО3 пояснил, что живет в указанном доме около 15 лет, 1/2 часть дома принадлежит ему на праве собственности. Когда дом был разделен на две изолированные части, ему не известно, он покупал уже часть дома. Соседнее изолированное помещение не перестраивалось, пристроек к нему не было.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В заявлении в адрес суда глава администрации Новопокровского поссовета ФИО4 просил рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя в связи с загруженностью по работе. Решение вопроса оставили на усмотрение суда (л.д. 53).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности, выданной в порядке передоверия, - ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя по ордеру - адвоката Загвозкину О.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2018 года № жилой дом № по <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (л.д. 17, 18).

18 января 2016 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д. 20).

18 марта 2005 года ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 132,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д. 20).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

В соответствии с подп. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права.

По доводам в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности, выданной в порядке передоверия, - ФИО2, 1/2 доля истца ФИО1 в жилом доме № по <адрес> является изолированной от доли ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также подтвердил, что приобретал изолированную часть дома.

По этим основаниям суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническом паспорту, составленном по состоянию на 11 июля 2018 года, жилой дом № по <адрес>, имеющий инвентарный №, имеет общую площадь 112,20 кв.м. При этом согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства в каждой из двух частей дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения. 1/2 доля истца ФИО1 в указанном жилом доме состоит из помещений №№ 8 - площадью 5,4 кв.м, 9 - площадью 8,5 кв.м, 10 - площадью 6,7 кв.м, 11 - площадью 24,2 кв.м, 12 - площадью 10, 3 кв.м. 1/2 доля ответчика ФИО3 состоит из помещений: 1 - площадью 7,5 кв.м, 2 - площадью 16,7 кв.м, 3 - площадью 10,3 кв.м, 4 - площадью 5,6 кв.м, 5 - площадью 4,3 кв.м, 6 - площадью 7,3 кв.м, 7 - площадью 5,4 кв.м, холодной пристройки I - площадью 11,3 кв.м, веранды II - площадью 4,7 кв.м (л.д. 8-16).

Из письма ГУПТИ Тамбовской области филиал «Мордовский нехозрасчетный участок» от 24 сентября 2018 года № следует, что площадь квартир, помещений для внесения в ЕГРН в соответствии с приказом Минэкономразвития от 01 марта 2016 года № 90 берется не по контуру (как для домов), а по комнатам. Площадь помещения по адресу: <адрес>, в составе комнат №№, будет равняться 55,1 кв.м, в том числе жилая - 34,2 кв.м (л.д. 49).

Следовательно, ФИО1 принадлежит часть жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м, а ФИО3 - часть жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м.

Согласно архивной справке-выписке администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 19 сентября 2018 года № по данным похозяйственного учета (книга №, лицевые счета №№, 48) <адрес> числится как двухквартирный дом, в квартире № проживает ФИО3 (л.д. 33).

Из указанных документов следует, что жилой дом по № по адресу: <адрес>, является многоквартирным, и исследованные доказательства подтверждают возможность признать его часть, соответствующую по размеру и стоимости доле, квартирой №, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.

При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

С учетом позиции представителя истца ФИО1 по доверенности, выданной в порядке передоверия, - ФИО2 в судебном заседании суд не взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенные последней расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 января 2016 года, запись регистрации №, на праве собственности ФИО1, квартирой №, состоящей из помещений, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: №№ - площадью 5,4 кв.м, № - площадью 8,5 кв.м, № - площадью 6,7 кв.м, № - площадью 24,2 кв.м, № - площадью 10, 3 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, согласно техническому паспорту от 11 июля 2018 года: №№ - площадью 5,4 кв.м, № - площадью 8,5 кв.м, № - площадью 6,7 кв.м, № - площадью 24,2 кв.м, № - площадью 10, 3 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м.

Определить, что оставшаяся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 марта 2005 года, запись регистрации №, на праве собственности ФИО3, является квартирой № и состоит из помещений: № - площадью 7,5 кв.м, № - площадью 16,7 кв.м, № - площадью 10,3 кв.м, № - площадью 5,6 кв.м, № - площадью 4,3 кв.м, № - площадью 7,3 кв.м, № - площадью 5,4 кв.м, холодной пристройки I - площадью 11,3 кв.м, веранды II - площадью 4,7 кв.м, общей площадью 57,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 года.

Судья М.О. Кирьянова