Решение № 2-5375/2021 2-5375/2021~М-5167/2021 М-5167/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-5375/2021

50RS0№-27

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., с участием прокурора К, при секретаре судебного заседания Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е к Т о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Т о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец, Е приобрел у Т, действующей от себя и от имени Т, 36/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: МО, <адрес>.

Согласно п. 20 Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ Т дает заверения, что фактически освободит квартиру от предметов домашней обстановки и снимается с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течении 10 дней после регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности на имя покупателя - Е

ДД.ММ.ГГ доля 36/100 в праве на квартиру по адресу: МО, <адрес>, была зарегистрирована на имя Е, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С момента государственной регистрации Е несет бремя содержания вышеуказанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а Т выехала из квартиры, забрав свои вещи, однако, до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника вышеуказанного имущества.

Истец просит суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <...> №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом наделяющим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ истец, Е приобрел у Т, действующей от себя и от имени Т, 36/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: МО, <...>.

Согласно п. 20 Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ Т дает заверения, что фактически освободит квартиру от предметов домашней обстановки и снимается с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течении 10 дней после регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности на имя покупателя - Е

С момента государственной регистрации Е несет бремя содержания вышеуказанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а Т выехала из квартиры, забрав свои вещи, однако, до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника вышеуказанного имущества.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, расходы по содержанию данного имущества не несет, собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования между ответчиком и собственниками не заключалось, в связи с чем правомерными являются требования истца о прекращении права пользования ответчика указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Признание гражданина прекратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу и третьему лицу, ущемляет их право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств необоснованности заявленных требований и возражений на иск суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд.

решил:

Исковые требования Е – удовлетворить.

Признать Т утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Т с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова