Решение № 2-371/2020 2-371/2020~М-3680/2019 М-3680/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-371/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-371/2020 мотивированное
решение изготовлено 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 30 января 2020 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Сабуровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры. В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.10.2019 года. 21.01.2019 дом № 20 № ул. <адрес> в признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации городского округа Первоуральск от 21.01.2019 № 58. 25.07.2019 получено требование о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном порядке аварийным в течение года со дня получения данного требования. 26.11.2019 в адрес ответчика направлено заявление о процедуре изъятия жилого помещения, ответом Администрации г. Первоуральск от 28.11.2019 было разъяснено о возможности переселения из аварийного дома согласно плана в 2024 году, в соответствии с условиями программы по переселению. В настоящее время проживать в квартире невозможно, в связи с чем, и на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ истец просить удовлетворить заявленные требования, взыскать с ответчика выкупную цену квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> размере 1392912 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 34), отзыва на исковое заявление, ходатайства о рассмотрении дело в свое отсутствие, об отложении дела слушанием не представил.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2019 года принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Заключением № 185 от 29.11.2018, вынесенным Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы городского округа Первоуральск от 28.11.2016 № 2525, выявлены основания для признания многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-11).

Указанны многоквартирный дом Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 21.01.2019 № 58 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9).

25.07.2019 за № 122 Заместителем Главы Администрации г. Первоуральска вынесено требование о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном законом порядке аварийным (л.д. 12).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Ответчиком представлен отчет № 234-11/2019 ИП ФИО4, согласно которому выкупная стоимость квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1392 912 рублей (л.д. 39-122). Стороной ответчика отчет оценщика в судебном заседании не оспаривался, в связи с чем, при определении компенсационной выплаты суд соглашается с данным отчетом.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Данные расходы учтены в отчете № 234-11/2019 ИП ФИО4, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость выкупной цены квартиры в размере 1392912 рублей.

Поскольку в пользу истца подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, то данное жилое помещение подлежит изъятию у истца в пользу Администрации городского округа Первоуральск. В связи с этим, требование истца о принятии решения об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, и доли в праве собственности на земельный участок под данным домом, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату истцом оценочного отчета в размере 4500 рублей, а также документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины в размере 15165 рублей, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей, госпошлины в размере 15165 рублей подлежат ко взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в полном объеме. Факт оплаты услуг оценщика, государственной пошлины подтвержден квитанциями (л.д. 6, 37).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Первоуральск принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО1 и доли в праве собственности на земельный участок под данным домом.

Взыскать с Администрации городского округа Первоуральск в пользу ФИО1 стоимость выкупной цены 1392 912 рублей, расходы на оценку 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 15 165 рубль, всего 1412577 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>