Решение № 2-1854/2017 2-1854/2017~М-1691/2017 М-1691/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1854/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенного пристроя (<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, мотивируя свое обращение тем, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются долевыми собственниками (<данные изъяты>) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок находится в долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.) и собственнику <адрес> в <адрес>. Ранее истцами без оформления соответствующих документов, была проведена реконструкция квартиры, в части строительства пристроя к квартире (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. Пристрой построен без нарушения требований СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 03.05.2008г. №. Начальником отдела архитектуры/главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ выдана справка № от 17.10.2017г. о невозможности выдачи разрешения на строительство, так как реконструкция жилого дома завершена. <адрес> квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. В связи с тем, что в результате самовольно проведенной реконструкции изменилась площадь <адрес> жилом <адрес><адрес>.<адрес> РБ, необходимо в судебном порядке признать право долевой собственности на вышеуказанную квартиру с учетом самовольно возведенных строений, для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда, с учетом технического обследования объекта МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Из разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются долевыми собственниками квартиры по <адрес> доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Земельный участок находится в долевой собственности ФИО1 - <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) и собственника <адрес>

Истцами без оформления соответствующих документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, была проведена реконструкция квартиры, в части строительства пристроя к квартире (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты>

Пристрой построен без нарушения требований СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 03.05.2008г. №.

Начальником отдела архитектуры/главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности выдачи разрешения на строительство, так как реконструкция жилого дома завершена. <адрес> квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании заключения МУП «Архитектура и градостроительство» технического обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой (<данные изъяты>) к <адрес> жилом <адрес><адрес> не нарушает строительные, градостроительные и противопожарные требования. Техническое состояние пристроя (<данные изъяты>) оценивается как ограниченно работоспособное, при контроле за состояние его конструкции, отсутствует угроза жизни и здоровья собственников смежных земельных участков.

Согласно техническому паспорту, составленному Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, коридора, кухни (<данные изъяты>), котельной (<данные изъяты>), веранды, веранды (<данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>).

Учитывая то, что изменения при реконструкции квартиры не нарушает строительные, градостроительные и противопожарные требования, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов не усматривается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных строений, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенного пристроя (<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева