Решение № 2-3087/2017 2-3087/2017 ~ М-4068/2017 М-4068/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3087/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 21 декабря 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре - Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: МА.на А. Г. — ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МА.на А. Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на жилое строение, общей площадью 526,3 кв.м, этажностью: 3, расположенное на земельном участке площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем указанного земельного участка в № доле на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 На указанном земельном участке им по договоренности с совладельцем земельного участка за счет собственных денежных средств возведен объект капитального строительства — жилого строения, общей площадью 526,3 кв.м, этажностью: 3, с планировкой, позволяющей возможность проживания в указанном строении двух семей. В связи с необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на возведенное жилое строение, в августе 2016 года он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением и представлением необходимых документов: декларации об объекте недвижимого имущества, квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права и правоустанавливающих документов на земельный участок. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом на том основании, что, по информации, поступившей из администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, объект, право на которое заявлено, по своей планировке предназначен для проживания двух семей и не соответствует критериям садового дома. Поскольку жилое строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорное строение возведено границах земельного участка, просит признать за ним право собственности на жилое строение.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просил отказать в удовлетворения исковых требований.

Третье лицо — ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен и не возражает против признания за истцом права собственности на спорное строение, что подтверждается также нотариально удостоверенным заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в равных долях – по № доле, принадлежит земельный участок площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Виноградарь», <адрес>, №.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом, за счет собственных денежных средств, по договоренности с совладельцем земельного участка ФИО4, возведен объект капитального строительства — жилое строение, общей площадью 526,3 кв.м, этажностью: 3, что подтверждается данными технического паспорта, выполненного Геленджикским отделением ФФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по вышеуказанному адресу.

Факт возведения истцом жилого строения за счет собственных средств подтверждается личным заявлением ФИО4, удостоверенным нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, из содержания которого следует, что ФИО4 участия в строительстве жилого строения на садовом участке по <адрес>, № в с/т «Виноградарь» <адрес> не принимал.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ).

Жилое строение, возведенное истцом на земельном участке с кадастровым номером №, расположено в пределах границ данного земельного участка, установленных и содержащихся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, прилагаемой к техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор».

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовым земельным участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае осуществления строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, за истцом может быть признано право собственности на возведенное жилое строение.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МА.на А. Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое строение удовлетворить.

Признать за МА.ном А. Г. право собственности на жилое строение, общей площадью 526,3 кв.м, этажностью: 3, расположенное на земельном участке площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования — для садоводства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости — жилого строения, общей площадью 526,3 кв.м, этажностью: 3, расположенного на земельном участке площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья