Решение № 2-589/2019 2-589/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-589/2019

Дело № 2-589/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что с июля 2001 года она с ФИО2 и дочерью ФИО3 заселились в то время еще в необорудованную квартиру № <адрес> и где она проживает фактически по настоящее время. Муж работал в то время в МППАПБ (муниципальное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро) водителем и ему с семьей разрешили жить в не оборудованной квартире из-за отсутствия у них жилплощади. 26.11.2003 года истец вступила в брак с ФИО4 Бывшее производственное здание, где планировалось разместить квартиры № 1, 2,3,4,5 по этому же адресу принадлежало МППАПБ (муниципальное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро) на праве хозяйственного ведения на основании постановления № 120 от 02.03.1993 года администрации Карасукского района Новосибирской области, протокола № 1 от 03.12.1993 года, акта приема-передачи от 03.12.1993 года. Одновременно с реконструкцией и проживанием они оформляли необходимые документы для регистрации в дальнейшем права собственности на квартиру №1. В 2008 году администрацией города Карасука принято постановление № 324 от 15.08.2008 года «О переводе нежилого помещения в жилое при условии реконструкции в соответствии с проектной документацией». 20.11.2008 года было получено разрешение на реконструкцию жилого помещения под квартиры № №. В 2009 году МППАПБ в лице директора 9 официально заключило с ними договор № 03-09 от 06.02.2009 года « О предоставлении помещения в производственном здании для временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства- прописки в объекте недвижимости, с правом оформления реконструкции производственного здания в жилое и дальнейшего оформления земельного участка и части расположенного на нем вышеуказанного производственного здания в собственности пользователя с условием реконструкции в жилые помещения за счет пользователя». В дальнейшем за свой счёт и своими силами в течении 2008 - 2009 годов они закончили реконструкцию помещения (в будущем квартиры, которая согласно проекту на реконструкцию, числится под номером 1). 5 ноября 2009 года по инициативе проживающих в жилом доме был получен кадастровый паспорт здания и план объекта, объект (жилой многоквартирный дом) поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №: 127. 5 ноября 2009 года они заказали за счёт своих средств кадастровый паспорт на квартиру № №, а по доверенности от администрации города Карасука Новосибирской области № 39 от 16.06.2010 г. был получен план квартиры, на основании которого квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № с общей площадью 79,0 кв.м. 24.12.2009 года им выдали в Карасукской районной администрации Новосибирской области разрешение на ввод в эксплуатацию № № реконструированного объекта капитального строительства жилого помещения в квартиру, расположенного по адресу <адрес> 01.01.2011 года они заключили договор на предоставление коммунальных ресурсов и водоотведения с муниципальным унитарным предприятием «Коммунальщик», согласно которому истец до настоящего времени оплачивает потребляемую тепловую энергию и холодное водоснабжение. 4 мая 2014 года администрацией Карасукского района принято постановление № 494-п о прекращении права хозяйственного ведения на имущество МППАПБ. ДД.ММ.ГГГГ года брак между ней и ФИО4 был расторгнут и он проживает в квартире № <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности на основании решения Карасукского районного суда Новосибирской области 01.08.2011 года и он дает свое согласие о признании права собственности на квартиру № <адрес> за ней. Дочь ФИО3 также дает свое согласие о признании права собственности на квартиру № <адрес> за ней. 05.06.2019 года истец обратилась в администрацию Карасукского района Новосибирской области о выдаче выписки из реестра муниципального имущества на вышеуказанную квартиру в целях дальнейшего решения вопроса по прописке и приватизации, но получила ответ, что квартира №№ в реестре муниципального имущества города Карасука не числится и устно рекомендовали ей обратиться с иском в суд для положительного решения вопроса о признании права собственности. Указанной квартирой истец владеет и пользуется с 2001 года по настоящее время. В настоящее время после длительного оформления технических документов и постановки на кадастровый учет квартиры она решила зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании ст.ст.209, 210, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на квартиру, распложенную в одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не предоставил.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 26 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, постановление главы города Карасука Карасукского района Новосибирской области от 15.08.2008 №324 «О переводе нежилого помещения в жилое помещение», разрешение на строительство, договор №03-09 от 06.02.2009 г. о предоставлении помещения в производственном здании, кадастровый паспорт здания, план объекта, кадастровый паспорт помещения, справка ОГУП «Техцентр НСО» от 05.11.2009 г., план квартиры, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, постановление Администрации Карасукского района Новосибирской области №494-п от 14.05.2010 г. «О прекращении права хозяйственного ведения на имущество МППАПБ», заключение по обследованию здания многоквартирного жилого дома, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилое помещение и многоквартирный дом, другие документы.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что истцом приведены суду доказательства, свидетельствующие о возможности признания за истцом права собственности на указанный им объект недвижимого имущества, ответчиком никаких возражений по иску суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, распложенную в одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 79,0 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2019 года.

СУДЬЯ: подпись