Решение № 2-641/2021 2-641/2021~М-498/2021 М-498/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-641/2021

К делу № 2-641/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 07 июня 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 71019 кв.м., с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> исправив ее путем уточнения местоположения границ и площади этого земельного участка, согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 71019 кв.м., с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4 в заключении кадастрового инженера.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 71001 кв.м., с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с законом.

В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, поскольку истцу стало известно, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых имеются в EГPH.

Так, фактическая площадь земельного участка составила 71019 кв.м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения о площади, равной 71001 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение произошло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка истца.

Таким образом, кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка истца. Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения местоположения его границ и площади.

Споры по фактическим границам земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельномучастке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Обутверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям, подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности, в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельногоучастка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется сиспользованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка иделения их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 71001 кв.м., с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2016 года, а также выпиской из ЕГРН от 11.03.2021 года.

В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 составлено заключение, согласно которому выявлено пересечение границ земельного участка истца ФИО1 с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка истца. Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения местоположения его границ и площади.

По результатам полевого обследования и геодезических измерений в натуре кадастровым инженером ФИО4 определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Анализируя вышеизложенное, с учетом спорных правоотношений и рекомендаций кадастрового инженера, суд удовлетворяет исковые требования истца, полагая, что в данном случае, надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить в полном объёме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 71019 кв.м., с кадастровым номером № адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправив ее путем уточнения местоположения границ и площади этого земельного участка, согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 71019 кв.м., с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4 в заключении кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: