Решение № 2-422/2018 2-422/2018 ~ М-301/2018 М-301/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-422/2018

№ 2-422/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Шаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1996 году он со своей семьей переехал на постоянное местожительства в п. Юловский Целинского района Ростовской области. Так как у них не было жилья, он обратился в сельский совет Юловского поселения, где ему с семьей выделили для проживания часть здания бывшего детского садика, расположенного по адресу: <адрес>. 08.09.2003 года при банкротстве ГПКЗ им. Ворошилова ему предложили выкупить жилье. Он совместно с соседом из второй квартиры ХМР заключил договор купли-продажи на приобретение в общую долевую собственность (размер долей определен как по 1/2) здания этого детского садика с ГПКЗ им. Ворошилова в лице конкурсного управляющего АКЮ Оплата цены сделки была произведена в кассу ГПКЗ им. Ворошилова в размере 7500 руб. Для улучшения своих жилищных условий он произвел реконструкцию за счет перепланировки ранее существовавших помещений с присвоением адреса: <адрес>. В 2012 году ХМР путем обращения в суд зарегистрировал за собой право на свою квартиру в порядке приобретательной давности. В 2015 году он (ФИО1) на основании выписки из похозяйственной книги № 50 от 03.04.2015 года, выданной Администрацией Юловского сельского поселения, оформил право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что Администрация поселения не оспаривает его права на данную квартиру. Он с 1996 года открыто и добросовестно владеет квартирой, как собственник, осуществляет все платежи, несет бремя ее содержания, провел в квартире паровое отопление и водопровод. Узаконить свое положение он не может, так как собственник здания признан банкротом и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ, также, ввиду произведенной реконструкции, прежнего объекта недвижимости по его функциональному назначению не существует. За весь период владения им данной квартирой – более 15 лет – никто из прежних собственников претензий к нему не предъявлял и вообще не объявлялся. Просил суд: признать за ним право собственности по приобретательной давности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. В отношении ответчика суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, и, оценив все в совокупности, обозрев инвентарное дело № 12074, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, так как проживает в данной квартире более 15 лет.

В соответствии с требованиями ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Исходя из указанных выше норм, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении всех необходимых условий для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно свидетельству о госрегистрации права от 22.04.2015 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В техническом паспорте спорной квартиры от 04.12.2017 года (л.д. 4-6), ФИО1 указан в качестве собственника. Указанными письменными доказательствами подтверждена открытость и непрерывность владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Судом установлено, что истец является добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец ФИО1 владел и пользовался жилым помещением как собственник с 2002 года, реконструировал его для улучшения жилищных условий, нес бремя расходов собственника указанной квартиры. Доказательств того, что истец проживал в спорной квартире на основании договора найма или иного договора, суду не представлено. Таким образом, давность владения истцом квартирой составляет более 15 лет.

В связи с вышеизложенным, суд, считает, что право собственности ФИО1 на квартиру возникло в силу приобретательной давности, так как установлена совокупность необходимых обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения истцом домовладением как своим собственным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца.

Судья