Решение № 2-489/2018 2-489/2018~М-439/2018 М-439/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-489/2018

№ 2-489/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 26 ноября 2018 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира была предоставлена истцу в собственность в 1981 году Нижнетавдинской передвижной механизированной колонной №, Затем в 1993 году между ПМК-14 и ее мужем ФИО7 был заключен договор приватизации, однако в органах БТИ он не был зарегистрирован. Таким образом, проживает она в указанной квартире с 1981 года по настоящее время. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, владеет жилой квартирой как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. Супруг не против оформления права собственности на квартиру за истцом. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в указанной жилой квартире она проживает с 1981 года по настоящее время, считая ее своей собственностью, хотя документы на квартиру, как выяснилось, надлежащим образом не оформлены.

Представитель администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против признания за ФИО1 права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте и справкой администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим описанием <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 44,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с мужем ФИО6 с 1981 года проживают по адресу: <адрес>. Жильем пользуются как своим собственным, делают ремонт, претензий к ним в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

Из архивной справки архивного отдела администрации Нижнетавдинского муниципального района Нижнетавдинская ПМК-14 была ликвидирована на основании приказа вышестоящей организации в 1994 году.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается справкой Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-2745591.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> тавда, <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1, жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на данный жилую квартиру по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука