Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-416/2025;)~М-352/2025 2-416/2025 М-352/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-12/2026

31RS0006-01-2025-000441-58 № 2-12/2026

(2-416/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Волоконовка 14.01.2026 г.

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Оноприенко С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Погореловой И.Ю.,

с участием: истца ФИО1, помощника прокурора Волоконовского района Белгородской области Старковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 на основании договора купли продажи от 27.08.2025 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4400 кв. м. (категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 44,8 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте, и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления извещения по месту регистрации. Причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В своем заключении помощник прокурора Старкова Е.А. полагала, что исковое заявление ФИО1 о прекращении права пользования жилым домом подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого дома, ее право зарегистрировано, своим бездействием ответчики нарушают законные права истца.

Выслушав доводы истца, заслушав заключение прокурора, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно сведениям, полученным в ОВМ ОМВД России по Волоконовскому району (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН, истец ФИО1, на основании договора купли продажи от 27.08.2025 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4400 кв. м. (категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 44,8 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчики членом семьи истца не является, общее хозяйство с ней не ведут, фактически в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в доме, домовладения не имеют, что подтверждается доводами истца в исковом заявлении и изложенными в судебном заседании, которые ответчиками не оспорены.

Согласно договора купли продажи от 27.08.2025 г. истец ФИО1 приобрела у ФИО3, являющейся ответчиком по настоящему делу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4400 кв. м. (категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 44,8 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 указанного договора, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течении 14 дней с момента перехода права собственности покупателю (ФИО1) Из пояснений истца следует, что по ее (ФИО3) заверению при заключении сделки, по указанному адресу иных зарегистрированных лиц не имелось.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Давая оценку вышеуказанным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о законности требований ФИО1 о прекращении права пользования ответчиками спорным объектом недвижимости.

с учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.01.2026 г.

Судья С.А. Оноприенко