Решение № 2-302/2017 2-302/2017 ~ М-298/2017 М-298/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело № 2-302/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 октября 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе: Председательствующего судьи - Климовой А.М.

с участием секретаря – Измайловой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

ФИО7, обратился в суд с иском к Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> рублей была выплачена им до подписания данного договора. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации. С момента покупки доли дома и по настоящее время он владеет долей дома открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя ее содержания. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на ? долю дома, провести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец – ФИО7, представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном обьеме.

Представитель ответчика – Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО7 не возражает.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный председателем исполнительного комитета Войковского сельского Совета народных депутатов Первомайского района, Крымской области, реестр №.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, согласно ст. 128 ГК УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

В сельской местности к нотариальному удостоверенному договору приравнивались договоры, удостоверенные председателем исполкома сельского совета.

Указанный вывод следует из положений абз. 5 и 6 ст. 3 Закона Украинской Советской Социалистической Республики «О государственном нотариате»: в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного комитета, где по решению исполнительного комитета Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Таким образом, договор купли-продажи доли жилого дома был оформлен с соблюдением закона, действовавшего на дату его заключения.

Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> рублей была выплачена истцом ФИО7 до подписания данного договора, поэтому право собственности на ? долю жилого дома перешло к ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ,

- выпиской из похозяйственных книг сельского совета, согласно которых в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ года указана ? доля дома по данному адресу в <адрес>,

- домовой книгой и техническим паспортом на указанный дом;

- справкой Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ? доля дома по <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Поскольку истец в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов лишен возможности оформить право собственности на ? долю дома, провести государственную регистрацию права собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на ? долю жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.10.2017 года.

Судья: