Решение № 2-67/2019 2-67/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-67/2019

Дело № 2- 67/2019

УИД 76RS0018-01-2019-000033-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2019 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Горбачёвой О.С.,

с участием представителя истца ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО5 указывала, что ею было получено извещение Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 03.10.2017, согласно которому ответчик сообщил, что истец является собственником указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

26.10.2017 ФИО5 направила ответчику нотариально удостоверенное заявление о том, что она намерена получить правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество и просила Администрацию Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области не признавать данное имущество выморочным. По заказу ФИО5 в июле – августе 2018 года были проведены кадастровые работы в отношении указанного жилого дома и земельного участка, в ходе которых было установлено, что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости не произведена.

В дополнениях и уточнениях к исковому заявлению ФИО5 указала, что согласно договору купли – продажи от 04.08.1992, заключенному между ФИО1 и ею, истец, являющаяся внучатой племянницей супруга ФИО1 ФИО2, приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела в судебном заседании 12.03.2019 представителю истца ФИО6 стало известно о том, что Администрацией Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области на имя ФИО1 в 1993 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство ФИО1 получено не было.

Истец полагает, что указанное свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей является недействительным, противоречит требованиям законодательства, действовавшего в период его выдачи. Поскольку по состоянию на 1993 года жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находился в собственности ФИО5 на основании договора купли – продажи от 04.08.1992, заключенного между ФИО1 и истцом, ФИО5 полагает, что на праве собственности земельный участок должен принадлежать ей.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Свидетельства о праве собственности выдавались гражданам в порядке, предусмотренном Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03. 1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользовании землей сельскохозяйственного назначения». Полномочия на выдачу свидетельства о праве были предоставлены органам местного самоуправления на основании положений ст. 6 Закона РСФСР от 21.11.1990 № 343-1 «О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям», которая устанавливала, что районные, городские, поселковые и сельские Советы народных депутатов в соответствии с земельным законодательством проводят инвентаризацию земельного фонда и осуществляют перерегистрацию всех земельных участков с учетом фактического использования земли.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Истцу в нарушение действовавшего на период заключения договора купли – продажи жилого дома законодательства РФ не был выдан документ, подтверждающий право собственности на указанный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО5 полагает, что также приобрела право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности согласно положениям ст.234 ГК РФ, поскольку с 04.08.1992 по настоящее время она владеет земельным участком как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Она осуществляла обработку земельного участка, по ее заказу были произведены кадастровые работы.

В судебном заседании истец ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не участвовала.

Представитель истца ФИО5 ФИО6, действующая согласно доверенности, в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования, пояснила, что право собственности на жилой дом №, общей площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли – продажи от 04.08.1992, заключенного между ФИО1 и ФИО5, право на земельный участок, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом, ФИО5 приобрела в порядке приобретательной давности, поскольку после приобретения жилого дома в собственность в ее владение и пользование фактически перешел и указанный земельный участок, истец приезжала в <адрес> из г.Санкт – Петербурга, где проживает, осуществляла обработку земельного участка, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшей в указанном жилом доме, земельным участком пользовалась только ФИО5, наследников по закону либо по завещанию у ФИО1 не имеется.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика в заявлении, представленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли – продажи от 04.08.1992, заключенного между ФИО1 и ФИО5, истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли – продажи в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в данный период, был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете Благовещенского Совета депутатов трудящихся Большесельского района Ярославской области.

Из материалов дела следует, что в настоящее время указанному жилому дому присвоен №, он расположен в <адрес>.

Из технического плана, составленного по заказу представителя истца ФИО5 ООО «ЯрГеоЦентр», видно, что общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 52,6 кв.м.

Согласно уведомлению от 22.02.2019, представленному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, за ФИО5 следует признать право собственности на жилой дом №, общей площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, составленного Администрацией Благовещенского сельского совета Большесельского района Ярославской области следует, что на основании решения Главы Администрации указанного сельского совета от 05.01.1993 № ФИО1 был предоставлен на праве собственности для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства земельный участок площадью 4000 кв.м, в том числе под строением 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из данных представленных Администрацией Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 15.02.2019, указанное свидетельство было выдано 12.05.1993, но ФИО1 получено не было, свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей хранится в Администрации Благовещенского сельского поселения, указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2019, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, данных о собственниках земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО3, ведущий специалист Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, пояснила, что после смерти ФИО1 наследников не имеется, Администрации поселения было известно, что собственником жилого дома, в котором на дату смерти проживала ФИО1, является истец, в связи с чем, ответчиком ФИО5 было направлено уведомление об оформлении прав на земельный участок, который фактически был предоставлен в собственность ФИО1 в 1991 году, что подтверждается данными похозяйственной книги за 1991 -1996 годы. Администрация поселения предполагала, что истец является наследником умершей. После смерти ФИО1 ФИО5 пользовалась земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Свидетель ФИО4 пояснила в судебном заседании, что после заключения договора купли – продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО5 ФИО1 до даты своей смерти проживала в указанном жилом доме, расположенном в <адрес>. С 1992 после приобретения в собственность жилого дома ФИО5 стала пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом, она осуществляла обработку земельного участка, приезжала в <адрес> из г.Санкт –Петербурга. После смерти ФИО1 истец продолжала открыто владеть указанным земельным участком.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании было установлено, что в период с января 1993 года до настоящего времени (более двадцати пяти лет) ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – предоставленным на праве собственности ФИО1 земельным участком, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, находящимся на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом №, истец осуществляла обработку указанного земельного участка.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, за ФИО5 в порядке приобретательной давности следует признать право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

<данные изъяты> РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «30» апреля 2019 г.

Судья