Решение № 2-226/2021 2-226/2021~М-18/2021 М-18/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-226/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 (две девятых) доли жилого дома, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. и 1/9 доля жилого дома, на основании Договора дарения 1/9 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: Россия, <адрес> с общей площадью 110,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом: 2/9 и 1/9 зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: № общую площадь жилого помещения: 58,8 кв.м, в т.ч. жилую – 31,6 кв.м. Общая площадь в квартире № 3 увеличилась на 0,6 кв.м за счёт перепланировки в комнатах № 2 и 4, также произошло увеличение общей площади на -20,9 кв.м за счёт возведения комнат № 5, 6, 7. Разрешение не предъявлено.

Согласно справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что квартира № 3, общей площадью 58,8 кв.м, расположена в жилом доме, общей площадью – 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 91,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 3) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Вторым собственником (2/3 долей) жилого дома (квартиры № 1 и № 2) является ФИО2 в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО.

Ненадлежащее оформление документации на 1/3 долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку 1/3 доли жилого, общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован ФИО1 без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению Муниципального автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № от 2020 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером «А» по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП:

1. Строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций);

3. Планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ,

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры № 3) от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость составила – 226 406,00 (двести двадцать шесть тысяч четыреста шесть) рублей 00 копеек.

Согласно договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> который имеет общую площадь 355 кв.м, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного истец просит суд: признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 58,8кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес> установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № (три), с общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м; признать, что жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 (три) в многоквартирном доме общей площадью 110,4 кв.м, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: № с общей площадью квартиры 58,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде; прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, на (2/9 доли) на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и на (1/9 долю) на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО3 Исковые требования поддерживает. Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истец является собственником 1/3 (3/9) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Также истец является собственником земельного участка общей площадью 355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственником других 2/3 долей жилого дома является ФИО2

По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 110,4 кв.м.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 58,8 кв.м., жилая – 31,6 кв.м. Общая площадь в квартире № 3 увеличилась на 0,6 кв.м за счёт перепланировки в комнатах № 2 и 4, также произошло увеличение общей площади на 20,9 кв.м за счёт возведения комнат № 5, 6, 7.

Согласно справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу ФИО1 1/3 доля жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 91,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 3) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцу 1/3 доля жилого дома фактически является квартирой.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно заключению №-ОБ от 2020 года, квартира № 3 по адресу: <адрес> соответствует нормам СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц, не содержит нарушений строительных и градостроительных норм.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 110,4 кв.м как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, является квартирой № 3, с общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 (три) в многоквартирном доме общей площадью 110,4 кв.м, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №, с общей площадью квартиры 58,8 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 (2/9 и 1/9 доли) на жилой дом, общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021.

Судья: