Решение № 2-3955/2018 2-3955/2018~М-3353/2018 М-3353/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3955/2018

Дело № 2-3955/2018

64RS0044-01-2018-003968-09

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре Долдо А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» к обществу с ограниченной ответственностью «РИА Сервисриэлт-центр», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Акционерное общество «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» (далее АО «РКА «Ресоптпродторг») обратилось в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИА Сервисриэлт-центр» (далее ООО «РИА Сервисриэлт-центр»), ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, а также расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований указало, что 01 сентября 2017 года между АО «РКА «Ресоптпродторг» и ООО «РИА Сервисриэл-центр» заключен договор аренды нежилой площади № 132/17 со сроком действия до 31 января 2018 года, продленного на неопределенный срок с 01 февраля 2018 года на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, по условиям которого истец передал ООО «РИА Сервисриэл-центр» во временное возмездное пользование нежилое помещение каб. <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на третьем надземном этаже административного здания по адресу: г.Саратов, <адрес>, для размещения офиса. Согласно разделу III указанного договора аренды предусмотрена арендная плата из 2-х частей - постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 550 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, переменная часть состоит из стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором. Расчеты по постоянной части арендной платы должны быть произведены до 3 числа каждого расчетного месяца, по переменной части расчеты должны осуществляться ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, по дополнительно выставленному арендодателем счету. На протяжении всего времени действия договора ответчик допускал просрочки по арендной плате, в результате чего задолженность за период с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2018 года составила 71500 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Вместе с тем, 04 сентября 2017 года между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО1 обязалась отвечать перед истцом в солидарном порядке по обязательствам ООО «РИА Сервисриэл-центр» по договору аренды нежилого помещения №132/17 от 01 сентября 2017 года.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «РИА Сервисриэлт-центр» и ФИО1 в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилой площади № 132/17 от 01 сентября 2017 года за период с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 71500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2345 рублей.

Представитель истца АО «РКА «Ресоптпродторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РИА Сервисриэл-центр» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыва и возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, из договоров возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «РКА «Ресоптпродторг» является собственником нежилого помещения общей площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 294141 от 03 октября 2011 года и выпиской ЕГРН от 06 ноября 2018 года.

01 сентября 2017 года между истцом АО «РКА «Ресоптпродторг» и ООО «РИА Сервисриэл-центр», в лице директора ФИО1, заключен договор аренды нежилой площади № 132/17, предметом которого является временное возмездное пользование нежилого помещения - кабинета №311, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. Нежилое помещение предоставлено для размещения офиса (п. 1.1 договора)

Согласно п. п. 3.1-3.3 указанного договора арендатор за пользование помещением ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы. Постоянная часть арендной платы складывается из стоимости аренды 1 кв.м., указанной в п.1.1 договора площади (26 кв.м.), что составляет 550 рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц. Расчеты по этому пункту осуществляются арендатором ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, телефонная связь), потребленных арендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендодателем. Расчеты по данному пункту осуществляются арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, по дополнительно выставленному арендодателем счету.

В п. 7.1 договора аренды нежилой площади № 132/17 от 01 сентября 2017 года определен срок действия договора – с момента подписания акта приема-передачи по 31 января 2018 года.

Как следует из акта от 01 сентября 2017 года приема-передачи объекта аренды по договору аренды нежилой площади №132/17 от 01 сентября 2017 года АО «РКА «Ресоптпродторг» передает во временное арендное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, каб. 311 в хорошем состоянии. Помещение обеспечено электропроводкой, электрооборудованием, системой отопления, телефонными коммуникациями.

04 сентября 2017 года между АО «РКА «Ресоптпродторг» и ФИО1 был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО1 как поручитель обязуется отвечать перед истцом за исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения №132/17 от 01 сентября 2017 года в том же объеме, что и ООО «РИА Сервисриэл-центр». При неисполнении ил ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п.п. 1.1, 1.2 договора).

На основании дополнительного соглашения от 25 апреля 2018 года, к договору аренды нежилой площади № 132/17 от 01 сентября 2017 года, указанный договор считает расторгнутым с 01 мая 2018 года. Согласно акту приема-передачи (возврата) нежилой площади от 30 апреля 2018 года ООО «РИА Сервисриэл-центр» передало АО «РКА «Ресоптпродторг» указанное выше нежилое помещение.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, поскольку из указанных выше дополнительного соглашения от 25 апреля 2018 года и акта приема-передачи (возврата) нежилой площади от 30 апреля 2018 года следует, что фактическое пользование нежилым помещением осуществлялось ООО «РИА Сервисриэл-центр» до 01 мая 2018 года, суд считает, что договор аренды нежилой площади № 132/17 от 01 сентября 2017 года действовал до 01 мая 2018 года.

Из расчета суммы задолженности за период с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2018 года следует, что задолженность ООО «РИА Сервисриэл-центр» составляет: 71500 рублей (26 кв.м. х 550 рублей =14300 рублей х 5 месяцев). Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Факт задолженности также подтвержден актом сверки по состоянию на 30 апреля 2018 года, подписанным ООО «РИА Сервисриэл-центр».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчиком ООО «РИА Сервисриэл-центр» по договору аренды нежилой площади № 132/17 от 01 сентября 2017 года допущена неуплата платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками ООО «РИА Сервисриэл-центр», ФИО1 доказательств исполнения обязательств по договору аренды, уплаты денежных средств, в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлены, как и не представлены возражения на заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилой площади № 132/17 от 01 сентября 2017 года в сумме 71500 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом указанных положений закона суд находит необходимым взыскать с ООО «РИА Сервисриэл-центр», ФИО1 в солидарном порядке в пользу АО «РКА «Ресоптпродторг» расходы оплате государственной пошлины в размере 2345 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» к обществу с ограниченной ответственностью «РИА Сервисриэлт-центр», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» с общества с ограниченной ответственностью «РИА Сервисриэлт-центр» и ФИО1 солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды нежилой площади № 132/17 от 01 сентября 2017 года за период с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2018 года в сумме 71500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2345 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.

Судья И.П. Агаркова