Решение № 2-578/2024 2-7345/2023 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-578/2024

Дело № 2-578/2024 (2-7345/2023) КОПИЯ

УИД 54MS0040-01-2023-002438-74


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» 50 000 рублей (скидка), неустойку 250 500 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в доход потребителя 200 250 рублей (уточненный иск, л.д. 86).

В обоснование иска указано, что 05.12.2022 истец ФИО1 заключил договор долевого участия в строительстве с ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» в отношении 2-х комнатной квартиры-студии № площадью 58,20 кв.м, по адресу: <адрес> (строительный адрес). При заключении договора ДДУ истец рассчитывал на скидку от застройщика в размере 50 000 рублей, которая была обещана в рекламных объявлениях. Однако фактически застройщик скидку не предоставил, нарушил права потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя по доверенности ФИО2, который иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» ФИО3 против удовлетворения иска возражала по основаниям, указанным в письменном отзыве и дополнениях (приобщены к делу). В договоре ДДУ стоимость квартиры указана после применения скидки и окончательно составила 5 773 000 рублей. Цена квартиры истца до применения скидки – 5 823 000 рублей.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 05.12.2022 истец ФИО1 заключил договор долевого участия в строительстве с ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» в отношении 2-х комнатной квартиры-студии № площадью 58,20 кв.м, по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относится цена договора и порядок ее уплаты.

Цена договора - это денежные средства, которые участник долевого строительства должен уплатить застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).

Как следует из пунктов 2.1, 2.2 заключенного сторонами Договора № 7/74М/6/34 участия в долевом строительстве от 05.12.2022 (ДДУ от 05.12.2022), цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего договора. Цена договора составляет сумму 5 773 000 рублей.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 03.04.2023 N 14-П по делу о проверке конституционности пунктов 2 и 3 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что:

- К явно обременительным для потребителя условиям в контексте пункта 2 статьи 428 ГК Российской Федерации можно отнести условия договора о цене, которые определены с использованием методов манипулирования информацией о действительной цене товара, препятствующих - в ситуации непрозрачности ценообразования - осознанию потребителем конечной стоимости сделки.

При рассмотрении настоящего дела суд не усматривает в действиях ответчика - ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» недобросовестности, влекущей применение положений пункта 4 статьи 1 и пункта 2 статьи 10 ГК РФ, равно как не усматривает оснований для взыскания в пользу истца скидки в размере 50 000 рублей.

Так, из содержания представленного истцом объявления о скидке 50 000 руб. на 2-комнатные квартиры и 2-комнатные квартиры-студии буквально не следует, что 50 000 рублей вычитаются из цены квартиры, указанной в договоре.

Напротив, условия ДДУ от 05.12.2022 устанавливают твердую цену объекта договора - жилого помещения, с указанием его параметров и допустимых отступлений от них.

Другими словами, цена квартиры, указанная в ДДУ, является окончательной ценой договора, изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, либо договором, либо по соглашению сторон (п.2.4 ДДУ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 28.02.2023 N 344-О:

- Статьи 4 и 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантируют определенность отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости.

Реальность предоставленной истцу скидки усматривается из приказа генерального директора ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» от 01.09.2022 № 022201-110, которым цена квартиры истца (2-9 этаж, площадь с балконом 58,20 кв.м., дом № 74) без скидки составляет 5 823 000 рублей.

В ответах на досудебные обращения ФИО1 застройщик подробно ответил о применении скидки, а также о применении акции по субсидированию ипотечной ставки Банка.

При изложенных обстоятельствах законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-578/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева