Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1471/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Шаманской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/17 по иску МЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МЕВ обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (далее-ООО «НОРД-ВЕСТ», ответчик)о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска истец указала следующее.

<Дата обезличена> между ООО «Норд- Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4. Объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, расположенная в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: дом № <Номер обезличен> на 2 этаже со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м, и площадь балкона .... кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. цена настоящего договора на момент его заключения включает в себя цену общей площади Объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 квадратного метра ...., а также цену строительства балконов, исходя из стоимости 1 квадратного метра .... и .....

В соответствии с п. 3.2.5. Договора застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.2.6. Договора застройщик обязан не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условиинадлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору.

<Дата обезличена> между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно п. 1. Договора цессии цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Норд-Вест» на 1 -комнатную квартиру строительный <Номер обезличен>, проектной площадью .... кв.м., включающую в себя общую площадь .... кв.м., площадь балкона .... кв.м,, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного 6 этажного жилого дома № <Номер обезличен>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Березовый, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>.

Согласно п. 3 Договора цессии цессионарий обязуется осуществлять (вместо цедента) все права и обязанности цедента по договору <Номер обезличен>, кроме тех обязанностей цедента, которые к моменту заключения настоящего договора уже им выполнены.

Согласно п. 5. Договора цессии на момент подписания настоящего договора цедент гарантирует, что в полном объеме выполнил обязательства по оплате в соответствии с условиями Договора долевого участия.

В соответствии с п. 6 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплачивает Цеденту ..... Обязательства по договору цессии сторонами были исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере .... МЕВ (МЕВ. были уплачены ФИО1 в полном объеме.

МЕВ свои обязательства по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> выполнила надлежащим образом. Цена договора .... уплачена участником долевого строительства Застройщику в полном объеме (акт сверки взаимных расчетов между ООО «Норд-Вест» и ФИО1)

Однако в указанный в Договоре участия в долевом строительстве срок Застройщик свои обязательства не исполнил. Акт приема-передачи квартиры до настоящего момента не подписан.

<Дата обезличена> в адрес застройщика ООО «Норд-Вест» была направлена претензия с требованием выплатить сумму неустойки по договору <Номер обезличен>.2.2/37 от <Дата обезличена> Ответа на претензию не последовало. Сумма неустойки выплачена не была.

<Дата обезличена> МЕВ заключила брак с МЕВ, МЕВ присвоена фамилия МЕВ.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика неустойкув размере ...., компенсацию морального вреда в размере .... штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

Истец МЕВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца МЕВ БДС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании повторила доводы, изложенные вс исковом заявлении и просила суд заявленные требования МЕВ удовлетворит в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» ФГА, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, в котором в частности указано следующее.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик обязался в срок до <Дата обезличена> построить и передать истцу квартиру, однако акт приема-передачи не подписан до настоящего времени.

На основании Приказа директора от <Дата обезличена> сроки передачи объектов долевого строительства были продлены до <Дата обезличена>. Ввиду сложившейся ситуации, ООО «НОРД-ВЕСТ» были предприняты меры по уведомлению участников долевого строительства о переносе сроков передачи объекта.

Поскольку изменение сроков передачи объекта возможно только с согласия участника долевого строительства, Застройщиком, в адрес истца, было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем представитель ООО «НОРД-ВЕСТ» считал, что права потребителя нарушены не были, поскольку возможность изменения сроков сдачи объектов предусмотрена Законом об участии в долевом строительстве.

Однако, в случае, если суд придет к выводу о необходимости взыскании неустойки, Ответчик просил учесть то обстоятельство, что ООО «НОРД-ВЕСТ» занимается социально-значимой деятельностью и что неустойка должна быть уплачена из средств, получаемых от участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, представитель ООО «НОРД-ВЕСТ» просил суд применить при исчислении неустойки положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца БДС,представителя ответчика ФГА, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от <Дата обезличена> N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечениемдругихлицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что .... ФИО1и ООО «НОРД-ВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <Номер обезличен> (далее-Договор), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Объект долевого строительства»- квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме: дом № <Номер обезличен>, на 2этаже со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м, и площадь балкона (лоджии) .... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

Цена настоящего договора составляет .... (п. 2.1 Договора).

Согласно п.п.3.2.5.,3.2.6.ДоговораЗастройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику по Акту сдачи-приемки в срок не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Условия договора по оплате строительства квартиры истцом выполнены в полном объеме и в срок. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>. Не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору.

Из указанных положений Договора следует, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее <Дата обезличена>.

Судом также установлено, что согласно Договору уступки права требования (цессии) от <Номер обезличен> И.В. уступил МЕВ в полном объеме право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» на однокомнатную квартиру <Номер обезличен>строительный), проектной площадью .... кв.м., общей площадью 37,28 кв.м, площадью балкона (лоджии)7,1 кв.м., на 2 этаже шестиэтажного (5+ цоколь) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со свидетельством о заключении брака сери II-СТ <Номер обезличен> МЕВ и МЕВ <Дата обезличена> заключили брак, после заключении брака присвоены фамилии: мужу- МЕВ, жене – МЕВ.

Таким образом, право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<Номер обезличен><Дата обезличена> перешло от ФИО1 к МЕВ

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены полностью, что подтверждается актом сверки от <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом в р.п ФИО3 Марковского МО Иркутского района III очереди строительства, б/с 220 введен в эксплуатацию.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления истцу, как этого требует ч.4 ст.8 Закона об участии в долевом строительствесообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а равно не представлено доказательств того, что истец уклоняется от подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Так как ответчиком нарушен установленный Договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

Истцом представлен следующий расчет неустойки:

Просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору составляет 215 дней (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>). Размер неустойки ....

При этом суд полагает необходимым отметить, что период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, составляет 214 дней, поскольку объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее <Дата обезличена>.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.34 своего Постановления от <Дата обезличена> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", которое применяется к возникшим спорным правоотношениям, поскольку истец использует спорный объект долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на законном основании (п.3Постановления), применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от <Дата обезличена> N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФГА заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В обоснование своего ходатайства стороной ответчика представлены следующие документы: приказ от <Дата обезличена> «О продлении срока передачи квартир 10-ой и 11 очереди строительства мкр. Березовый», распечатка из сети Интернет, где ООО «Норд-Вест» информирует о задержке ввода в эксплуатацию домой 10-ой очереди строительства в Березовом, распечатками из сети Интернет, где ООО «Норд-Вест» информирует о задержке ввода в эксплуатацию домов 10-ой очереди строительства, распечатка из сети Интернет, где ООО «Норд-Вест» информирует о том, что в домах 10 и 11 очередей завершена отделка, распечатка из сети Интернет, где ООО «Норд-Вест» информирует дольщиков о том, что получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена>.

Обсуждая заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, что неустойка с учетом конкретных обстоятельств дела подлежит уменьшению, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает сумму договора – ...., период просрочки исполнения обязательства –214 дней, то обстоятельство, что объект до настоящего времени не передан истцу.

В связи с изложенным, судприходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, подлежащей выплате истцу до ....

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации гражданину-потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, приходит к выводу о том, что в результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истцу причинен моральный вред.

Исходя из характера и степени причинения вреда, степени вины причинителя вреда - ответчика, требований разумности и справедливости суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере ....

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что<Дата обезличена> Истцом было направленапретензия в адрес Ответчика.

Учитывая, что судом требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены в размере ...., требования о компенсации морального вреда удовлетворены в размере .... то с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу истца в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя подлежит взысканию штраф в сумме .... (....+....)/2= ....

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Норд-Вест», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МЕВ удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» в пользу МЕВ сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений в соответствии с бюджетным законодательством в размере ....

В удовлетворении исковых требований в остальной части МЕВ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....

....

....

....

....