Решение № 2-2450/2024 2-88/2025 2-88/2025(2-2450/2024;)~М-2199/2024 М-2199/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-2450/2024

К делу №

УИД №RS0№-35

иотивированное
решение

изготовлено 25.02.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок общей площадью 420 кв.м. и дачный дом общей площадью 34,65 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, <адрес>, у ФИО2 за 500 000 рублей. Договор купли-продажи между сторонами не был письменно оформлен и зарегистрирован, поскольку ФИО2 не предоставила правоустанавливающие документы. В подтверждение договора продавцом была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи земельного участка и дачного дома, указан предмет договора, стороны договора, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления.

С момента покупки спорного земельного участка и дачного дома истец стал членом ДНТ «Первомаец» и не имеет никакой задолженности, о чем свидетельствует справка председателя ДНТ «Первомаец». В последствии было проведено межевание спорного земельного участка, и фактически размер участка составил 420 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорные объекты, однако, без участия продавца ФИО2 документы на регистрацию подать невозможно, а место жительства последнего истцу не известно, т.е. оформить право собственности истец не имеет возможности по независящим от истца обстоятельствам.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 420 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 435.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила обстоятельства заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что действующим законодательством предусмотрена процедура оформления земельных участков посредством обращения в администрацию муниципального образования.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 420 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 435, оформленный в форме письменной расписки.

Факт владения продавцом указанным земельным участком подтверждается выпиской из журнала членов ДНТ «Первомаец», предоставленного председателем ДНТ «Первомаец».

Покупателем ФИО1 были переданы Продавцу денежные средства в размере 500 000 рублей, о чем также указано в расписке, подписанной продавцом ФИО2

Таким образом, как следует из сложившихся отношений между ФИО2 и ФИО1, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, так как ответчиком была осуществлена передача имущества в пользование покупателю. В связи с чем, расписка от ДД.ММ.ГГГГ должна быть квалифицирована как договор купли-продажи, поскольку в данном случае ФИО1 со своей стороны исполнил обязательства - уплатил полную стоимость имущества, нес расходы по содержанию объекта с начала пользования им, ответственность за его целостность, а ФИО2 осуществила передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что в подтверждение своих намерений заключить и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка ФИО2 передала истцу членскую книжку садовода на участок №, выданной на ее имя, справку об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает факт наличия договорных отношений в отношении спорного земельного участка между сторонами.

С августа 2024 ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным земельным участком, площадь которого составляет 420 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ДНТ «Первомаец».

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании и владении истца ФИО1, последний не имеет возможности, так как отсутствует договор купли- продажи садового дома и земельного участка и регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца (собственника) ФИО2, право собственности которой не зарегистрировано.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только согласовали все существенные условия договора купли – продажи имущества, но ФИО1 также произвел его оплату, а продавец ФИО2 произвела передачу данного недвижимого имущества покупателю во владение и пользование.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1-состоявшимся, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента покупки спорного участка ФИО1 является членом ДНТ «Первомаец» и не имеет задолженности по оплате членских и иных взносов, что подтверждается соответствующей справкой.

Несмотря на фактическое владение истцом спорным земельным участком, его право собственности на земельный участок зарегистрировано не было ввиду отсутствия договора.

Между тем, в настоящее время в отношении спорного земельного участка проведены межевые работы, уточнена его площадь 420 кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 в части признания за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 435, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <...>) на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 435.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО8