Решение № 2-12680/2025 2-1355/2026 от 11 февраля 2026 г.

14RS0035-01-2024-023284-47

Дело 2-1355/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 февраля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П. единолично, при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСАД», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании недействительным торгов по продаже имущества должника,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ООО «АСАД», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) с исковым заявлением о признании недействительным торгов по продаже имущества должника, указывая на то, что определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30.08.2024 г. по делу № 2-4460/2022 ФИО1 восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2022 г. по делу по иску Банка ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Определением от 30.08.2024 г. было отменено заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2024 г. по делу по иску Банка ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. С 2020 г. истец живет и работает в г.Анапа и Забайкальском крае, в связи с чем не мог вовремя узнать реализованном имуществе, что позволило бы обжаловать процедуру проведения торгов, срок признания торгов недействительными должен быть восстановлен. Из информации, размещенной на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее социальный сайт), следует, что извещение о проведении публичных торгов №, Лот 3 (Квартира, общая площадь ___ кв.м., кад.№, адрес: ____. Собственник ФИО1) было опубликовано на официальном сайте лишь 01.12.2022 г., что должно быть признано нарушением положений п. 2 ст. 448 ГК РФ, так как торги были назначены на 16.12.2022 г. в 12:00. В периодическом издании - Газета «Якутия» (приложение к газете «Якутские ведомости»), также, лишь 01.12.2022г. было опубликовано извещение о предстоящих торгах Лот 3 - Квартира, общая площадь ___ кв.м. кад.№, адрес: ____. Собственник ФИО1) Истец до настоящего времени, в установленном законодательством РФ порядке органами ФССП (Мирнинский РОСП РС(Я), надлежащим образом не уведомлен о предстоящих торгах, чем затрагиваются права истца. Между тем отмечается, на сайте ФССП информация о проведении публичных торгов была размещена 31.03.2023 г., то есть после проведения торгов, что является нарушением процедурных требований к торгам. Указанное нарушение затрагивают права истца тем, что извещение о проведении торгов, размещенное с нарушением установленного законом срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняло участие несколько покупателей. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы заявителя, должника и кредитора, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Просит восстановить пропущенный срок признания торгов от 16.12.2022 г. недействительными, признав причины пропуска уважительными, признать недействительными торги, проведенные 16.12.2022г. ООО «Асад» по продаже недвижимого имущества ФИО1 в виде квартиры, общей площадью ___ кв.м., кад.№, адрес: ____ Лот 3, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы на отправку искового заявления.

Определением суда от 28января 2025 г. по данному делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – УФССП по РС(Я).

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, письменным ходатайством просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АСАД» по доверенности ФИО2 поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление, согласно которым, в соответствии с постановлением от 17.11.2022 г. ведущего судебного пристава- исполнителя Мирнинского РОСП УФССП России по РС(Я) ФИО3 о передаче на реализацию на торгах имущества должника ФИО1 общество с ограниченной ответственностью «АСАД» разместило извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества лот № Квартира, общая площадь ___ кв.м., кад.№, адрес: ____. Собственник ФИО1 Начальная цена в соответствии с исполнительным листом составила 1 871 200 руб. Информация была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в газете «Якутия» от 01.12.2022, приложение к газете Якутия "Якутские ведомости" от 01.12.2022, а также на электронной торговой площадкой "РегионТорг" по адресу: https://regiontorgi.ru. Начало приема заявок на участие в торгах было назначено с 02.12.2022. Дата окончания приема заявок 13.12.2022. Дата проведение торгов назначена на 16.12.2022 с 12:00 часов местного времени. К дате окончания приема заявок 13.12.2022 на участия в торгах по лоту № Квартира, общая площадь ___ кв.м., кад.№, адрес: ____. Собственник ФИО1 Поступило 3 (три) заявки от следующих претендентов: ИП "Храмцова Юлия Николаевна" - участник допущен к участию в торгах; Общество с ограниченной ответственностью "Советская аптека Мирный" - участник допущен к участию в торгах; ФИО4 - участник допущен к участию в торгах. В соответствии с извещением о проведении открытого аукциона начальная цена лота составляла: 1 871 200 руб. Шаг аукциона 1% от начальной цены 18 712 руб. Всего было сделано 34 шага на сумму: 636 208 руб. По результатам аукциона победителем признана - ФИО4, предложившая наибольшую стоимость за реализуемое имущество, в сумме 2 507 408 руб. Согласно п. 2.4. Протокола № от 16.12.2022 г., за вычетом суммы задатка Покупатель обязан оплатить 2 488 696 руб. Оплата должна быть внесена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Протокола №3/1 от 16.12.2022 г., в безналичном порядке путем перечисления указанной в пункте 2.4. суммы денежных средств на счет ТУ Росимущества в РС(Я). В установленные сроки, Победителем торгов, денежные средства перечислены в полном объеме. Денежные средства вырученные от реализации перечислены на депозитный счет УФССП России по РС(Я) для дальнейшего перечисления их взыскателю. Таким образом, ООО «АСАД» как организатором торгов не нарушен порядок проведения публичных торгов в ходе реализации заложенного имущества ФИО1

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, указывая на то, что в процедуре проведения торгов порядок организатором не нарушен, предусмотренные законом требования к порядку проведения торгов не нарушены. Кроме того, истцом пропущен срок давности обращения в суд с исковыми требованиями. Просит отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица УФССП по РС (Я) по доверенности ФИО6 суду пояснила, что она с иском не согласна, поскольку вступившее в законную силу решение суда было исполнено, производство по делу окончено. В рамках исполнительного производства, все вынесенные постановления об оценке имущества должника, о передаче на реализацию на торгах, направлялись судебным приставом-исполнителем ФИО1, им были получены.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ, третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Якутского городского суда РС(Я).

В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения гражданских дел, суд находит нужным рассмотреть исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 июня 2022 г. удовлетворен иск Банка ВТБ к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 августа 2024 г. ФИО1 срок для подачи заявления об отмене заочного решения Якутского городского суда РС(Я) от 15 июня 2022 г. восстановлен. Заочное решение Якутского городского суда Р//С(/Я) от 15 июня 2022 г. по делу по иску Банка ВТБ к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06 декабря 2024 г. исковые требования Банка ВТБ (ПАО) –удовлетворены. Постановлено: Расторгнуть кредитный договор № от 16.05.2019г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО8 (паспорт №, выдан ____. МРО УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мирнинском р-не, код подразделения №). Взыскать с ФИО8 (паспорт №, выдан ____. МРО УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мирнинском р-не, код подразделения №) задолженность по кредитному договору № от 16.05.2019г. в размере 4 061612,33 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - ___ комнатную квартиру общей площадью ___ кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ____, определив способ ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 871 200 руб. Взыскать с ФИО8 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 508 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 июля 2025 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2024 г. отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ПАО Банка ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Постановлено: расторгнуть кредитный договор № от 16 мая 2019 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 16 мая 2019 г. за период с 16 мая 2019 г. по 31 марта 2022 г. в размере 4 061 612,33 руб., из которых: задолженность по кредиту в размере 3 180 047,28 руб., задолженность по плановым процентам в размере 569 523,41 руб., задолженность по пени в размере 132 446,46 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 179 595,18 руб. в пользу Банка ВТБ (ПАО). Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - 2-х комнатную квартиру общей площадью 40,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика ____, определив способ ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 871 200 руб. В части обращения взыскания на указанное заложенное имущество решение оставить без исполнения. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 508 руб.

В отношении должника ФИО1 постановлением судебного пристава-исполнителя Мирнинского районного ОСП УФССП по РС(Я) от 04.10.2022 г. возбуждено исполнительное производство №. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, в виде жилого помещения – квартиры, назначение жилое, этаж 1, расположенной по адресу: ____ – путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 871 200 рублей, в пользу взыскателя Банк ВТБ.

В рамках возбужденного исполнительного производства на основании акта о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости от 20.10.2022 судебным приставом-исполнителем Мирнинского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Саха (Якутия) был произведен арест спорной квартиры.

17.11.2022 г. судебным приставом-исполнителем Мирнинского районного ОСП УФССП по РС(Я) вынесено постановление об оценке имущества должника.

17.11.2022 судебным приставом-исполнителем арестованное имущество (спорная квартира) передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) с установлением продажной цены в сумме 1 871 200 руб.

ТУ Росимущество поручило ООО «Асад» реализовать арестованное имущество: квартира, площадью ___ кв.м., кадастровый номер: №, адрес: ____ с начальной стоимостью 1 871 200 рублей

Проведение открытых торгов было назначено на 16 декабря 2022 в 12:00 часов на электронной площадке по адресу: https://regiontorgi.ru.

В приложении к газете «Якутия» в разделе «Якутские ведомости» N (1861) от 01.12.2022 опубликована информация о проведении торгов заложенного имущества, в том числе и вышеуказанной квартиры; дата, время, порядок проведения торгов, размер задатка, начальная продажная стоимость, шаг аукциона. Аналогичная информация размещена на электронной торговой площадкой «РегионТорг» по адресу: https://regiontorgi.ru.

Открытые торги в форме электронного аукциона состоялись 16 декабря 2022 г., что подтверждается протоколом №. Победителем признана ФИО4, предложившая наибольшую стоимость за реализуемое имущество, в сумме 2 507 408 руб.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 449, ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 64, 78, 87, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, изложенными в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и исходит из того, что торги по реализации спорного имущества были проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации за 10 дней до их проведения, начальная продажная цена спорного объекта недвижимости при его реализации установлена в соответствии с решением суда, каких-либо нарушений прав истца не установлено.

Вопреки доводам истца, в предусмотренный пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ специализированной организацией ООО «Асад» в периодическом издании «Якутия» в разделе «Якутские ведомости», являющимся официальным информационным органом, в срок опубликована информация о предстоящих торгах с указанием времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной стоимости. Аналогичная информация размещена на электронной торговой площадке «РегионТорг» по адресу: https://regiontorgi.ru.

Таким образом, доступ к информации о проводимых торгах имелся у неограниченного круга лиц.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства не только нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности результатов торгов, то есть лицо, обращающееся в суд с заявлением о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСАД», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании недействительным торгов по продаже имущества должника, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья п/п В.П. Цыкунова