Решение № 2-189/2017 2-189/2017(2-3696/2016;)~М-3097/2016 2-3696/2016 М-3097/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-189/2017

Мотивированное
решение изготовлено 23.03.2017.

№ 2-189/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре курган К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока, ТСЖ «<данные изъяты>», председателю ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным распоряжения о согласовании границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав. Что она является собственником нежилых помещений площадью 412,4 кв.м, расположенных по адресу г.Владивосток <адрес>. Имея намерение оформить земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. В ходе подготовки документов стало известно, что под частью здания, принадлежащего ей на праве собственности, уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, утвержденный распоряжением УГА администрации г.Владивостока №588 от 10.04.2012 с видом разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес>. Поскольку сформированный земельный участок с кадастровым номером № налагается на здание, принадлежащее ей на праве собственности, то нарушаются её права в связи с чем просит признать распоряжение Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока № 588 от 10.04.2012 года незаконным и снять с кадастрового учета земельный участок площадью 9 263 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Кроме того просил восстановить срок для оспаривания распоряжения.

Представитель УГА администрации города Владивостока по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным распоряжения отказать в связи с пропуском срока. Факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на здание, принадлежащее истцу не отрицала пояснив, что председателю ТСЖ «<данные изъяты>» еще в 2014 году предлагалось устранить данную ошибку, однако до настоящего времени с заявлением они не обратились.

Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. Ранее требования истца не признавал полагая, что ею не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что земельный участок предоставлялся под застройку и данный объект не является самовольным строением, так как невозможно определить, какие именно помещения принадлежат истцу на праве собственности (л.д.46).

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. Следовательно, собственники здания или сооружения, несмотря на отсутствие у них документов о конкретном праве на занимаемый этими объектами земельный участок, также могут выступать заказчиками межевания соответствующего земельного участка и обращаться в дальнейшем за кадастровым учетом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 17 ФЗ "О землеустройстве" предусмотрено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объекта землеустройства" предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что истец является собственником нежилых помещений по адресу г.Владивосток <адрес>. Под частью здания, принадлежащего истцу на праве собственности, земельный участок вошел в состав земельного участка, сформированного для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> (л.д.14).

Земельный участок площадью 9 263 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес> сформирован и утвержден распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока № 588 от 10.04.2012 года и поставлен на кадастровый учет.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с правилами ч. 3 ст. 26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при пересечении границ земельного участка, орган кадастрового учета должен установить причину данных обстоятельств: является ли причиной пересечения техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета, является ли причиной пересечения ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по ранее учтенному участку, или это есть ошибка кадастрового инженера, осуществлявшего кадастровые работы по земельному участку, подлежащего кадастровому учету.

Факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимости, не принадлежащий ТСЖ «<данные изъяты>» нашел свое подтверждение и не оспаривается УГА администрации г.Владивостока, что в том числе следует из их письменных уведомлений в адрес ТСЖ «<данные изъяты>».

Вместе с тем, ТСЖ «<данные изъяты>» не имеет намерения устранить данное наложение, что дало истцу основание для обращения в суд с данным иском для защиты нарушенного права.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущено нарушение прав истца, следовательно, данный земельный участок надлежит снять с кадастрового учета.

Также подлежит удовлетворению требование о признании незаконным распоряжения Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока № 588 от 10.04.2012 года, поскольку именно данным распоряжением утверждены схемы расположения земельного участка.

При этом ходатайство о восстановлении срока для обжалования подлежит удовлетворению.

Избранный истцом способ защиты не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Восстановить ФИО2 срок для оспаривания распоряжения Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока № 588 от 10.04.2012 года.

Признать распоряжение Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока № 588 от 10.04.2012 года незаконным.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 9 263 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий