Решение № 2-722/2020 2-732/2020 2-732/2020~М-722/2020 М-722/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-722/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 26 октября 2020г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/20 по исковому заявлению Джалый ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации сельского поселения Купино м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ИП ФИО2

В обосновании иска указал, что является собственником названного земельного участка площадью № кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка им заказаны геодезические и кадастровые работы, в результате которых ИП ФИО2 был изготовлен межевой план, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Границы земельного участка согласованы в установленном порядке Фактическое расхождение между площадями составило №.м., что не превышает 10 процентов от площади, указанной в правоустанавливающих документах, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки сельского поселения Купино м.р.Безенчукский Самарской области. Минимальный размер в хоне Ж1для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет № кв.м., максимальный №.м.

При наложении фактической границы земельного участка на чертеж границы земельного участка находящегося в частной собственности ФИО1 было установлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в межевом плане по точкам 14, 15,16,17,18,19 – граница проходит по нежилым строениям, расположенным на уточняемом земельном участке. Уточняемый участок огорожен забором, и граничит с земельными участками, границы которых уточнены в ЕГРН и землями неразграниченной собственности.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области и администрации сельского поселения Купино администрации сельского поселения Купино, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.17).

Из уведомления Управлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по государственному учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с отличием в конфигурации учитываемого земельного участка по копии чертежа границ земель, находящихся в частной собственности ФИО1, <адрес>, площадь участка №.м.(л.д.12-13).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом заказаны геодезические и кадастровые работы.

Согласно, межевому плану, подготовленному ИП О.А.МБ. фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв.м. (л.д. 18-33).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе геодезических работ был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № и границы земельного участка определены по фактическому местоположению. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором и нежилыми строениями.

Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Границы земельного участка согласованы в установленном порядке Фактическое расхождение между площадями составило № кв.м., что не превышает 10процентов от площади, указанной в правоустанавливающих документах, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки сельского поселения Купино м.р.Безенчукский Самарской области. Минимальный размер в хоне Ж1для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет № кв.м., максимальный №.м.

При наложении фактической границы земельного участка на чертеж границы земельного участка находящегося в частной собственности ФИО1 установлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в межевом плане по точкам 14, 15,16,17,18,19 –граница проходит по нежилым строениям, расположенным на уточняемом земельном участке. Уточняемый участок огорожен забором, и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № границы которых уточнены в ЕГРН и землями неразграниченной собственности. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют.

Из материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (землепользователь ФИО1) составляет № кв. (л.д.32-36).

Согласно копии чертежа границ земель, находящихся в частной собственности ФИО1(предыдущий землепользователь ФИО4), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет №.м. (л.д.12-13), земельный участок имеет прямолинейные границы, координаты поворотных точек в плане отсутствуют (л.д.13-14).

Из содержания статьи 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности", статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при уточнении местоположения границ земельного участка в случае отсутствия сведений о площади и конфигурации земельного участка в правоустанавливающем документе на участок.

Сопоставив план земельного участка площадь № кв.м., имеющийся в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, чертеж границ земель, находящихся в частной собственности ФИО1(предыдущий землепользователь ФИО4), <адрес> площадью №.м. от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в материалах инвентаризации и чертеже границ земель от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Учитывая, что фактическое расхождение между площадями составило № кв.м., что не превышает 10 процентов от площади, указанной в правоустанавливающих документах, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки <адрес>, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, которые закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, спор о местоположении границ отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 ноября 2020г.

Председательствующий И.В. Каткасова