Решение № 2-206/2017 2-206/2017 ~ М-185/2017 М-185/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-206/2017

Гр. дело №2-206/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 20 декабря 2017 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Сямженского муниципального района, гос. орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, признании права аренды на земельный участок за истицей и об обязании Администрации Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ФИО4, Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит прекратить право аренды ФИО1 в связи с его смертью, признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, которому при жизни предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Наследником ФИО1 является ФИО3, которая продала ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Рядом с указанной квартирой находится земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО1 в данной квартире не проживают, земельным участком не пользуются, договор аренды земельного участка с наследниками ФИО1 не заключался. Право аренды в судебном порядке в пользу ФИО1 или иных лиц не признавалось.

С момента приобретения права собственности на указанную квартиру, она постоянно пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, использует по прямому назначению, оплачивает за него арендную плату.

При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ в связи с наличием обременения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с удаленностью места проживания, в котором просила об удовлетворении ее исковых требований.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5 требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором указал, что оставляет разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истца на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель гос. органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, со статусом «ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, в реестр прав на недвижимость ЕГРН в отношении данного земельного участка внесены дополнительные сведения об аренде в пользу ФИО1. Одновременно с изложенным просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, наследственное дело ФИО1, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11,27,30).

Наследником ФИО1 является ФИО3, которая продала истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Рядом с указанной квартирой находится земельный участок (л.д.7-8,9).

С ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО1 в данной квартире не проживают, земельным участком не пользуются, договор аренды земельного участка с наследниками ФИО1 не заключался. Право аренды в судебном порядке в пользу ФИО1 или иных лиц не признавалось.

С момента приобретения права собственности на указанную квартиру, истец постоянно пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, использует по прямому назначению, оплачивает за него арендную плату (л.д.14).

При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, истица получила отказ в связи с наличием обременения (л.д.15).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР в редакции, действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является ФИО3, которая продала истцу квартиру, рядом с которой находится спорный земельный участок, ранее предоставленный в аренду ФИО1, а также учитывая, что арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью арендатора, что срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет, в настоящее время истец осуществляет пользование земельным участком и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством, иных лиц, обладающих правом на заключение договора аренды не имеется, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его смертью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Н.В. Смирнова